美国房地产业强劲复苏 刺激整体经济
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美国房地产业强劲复苏 刺激整体经济
文章来源: 金融时报
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/ q# {! f$ R8 o8 ^" P2 ?5 H房地产行业强劲复苏对美国经济增长构成支撑。美国2012年12月新房开工数量飙升12.1%。
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这是一连串优于预期的经济数据中的最新数据，似乎表明住房市场在触底后已开始强劲反弹。
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# U( k: i' R* \8 { 住宅行业健康程度的提高，应会刺激房屋建造，增加就业，推动消费，从而为美国经济前景带来自2009年衰退结束以来最为根本的提振之一。; Q- I& G( k' V' ` o$ F
4 l* g* O, d6 Y* y 建筑商新建住房和公寓的增量折合成年率为95.4万套，高于预期的88.7万套和前一个月向下修订后的85.1万套。9 Q) u' ?4 ~8 g5 Z3 r' M
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在新房开工数量中，多数是多户公寓，尽管单户住房增幅也很明显。# q0 s7 e( a- o: Q, \4 T+ |
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由于得不到按揭贷款，选择租房美国人越来越多，刺激了公寓开工量的增长。然而，在就业率缓慢而稳步提高、利率达历史低位之际，有购房实力的美国人还是开始购房。
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0 [) @+ U, W6 Z2 @5 F 住房销量激增，加上市场供应偏紧，推高了房地产价格，进而提高了开发商对未来的信心。0 j1 u% ~: x+ x$ l1 {* S* l e0 y
|+ b( s: n8 f1 Q. Q 尽管新房开工数量较衰退低谷时期勐增80%，但仍然远低于被视为健康年度增量的150万套。0 E8 R6 b' r( d
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有些经济学家仍保持谨慎看法。道明证券(TD Securities)策略师穆连恩(Millan Mulraine)表示：“由于新建数量仍然快于新屋销售量，我们认为，目前新房开工数量的增幅可能无法持续下去，并预计开工量将回落至接近90万套的水平。”; |' D, }! m0 p3 k
1 @( m( `% p- ^ 美国房地产数据提供商RealtyTrac的一份报告显示，2012年全美国止赎申报数量比前一年减少了3%。RealtyTrac表示，收到违约通知、已计划拍卖和被银行没收的房屋数量约为184万套。 |
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