内州准备立法制止对止赎房的肆意破坏
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发表于 2011-4-1 08:53 | 只看该作者

内州准备立法制止对止赎房的肆意破坏

内州准备立法制止对止赎房的肆意破坏# V/ a# v( a" _

一份提交给内州立法会的法案可能对处于止赎状态的房屋住户追究法律责任，如果他们有意破坏或搬走房屋本身的财产。一个违反此法律的业主或租户可能会面临一至四年的牢狱和高达5,000美元的罚款。) N% @2 O1 }8 ]" Y4 `$ m/ G) f
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近四年来内州的止赎率为全国之冠。房地产经纪称，这里许多的违约业主在收到驱逐令后对房产进行肆意破坏。这份法案的提出人，来自尤里卡的共和党议员皮特乔伊科奇亚在新闻发布会上拒绝对此发表评论。但是，拉斯维加斯房地产经纪人对乔伊科奇亚提出的373法案反应不一。1st房地产经纪的老板托马斯布兰查德说，他相信这份旨在加重对于止赎中肆意破坏的惩罚的法案将有助于抑制此类破坏行为。Nevada Realty Solutions的经纪人昂娜斯特拉齐说，该法案应该原则性通过。! k; K6 g3 w: d- x& k
但销售中介老板穆尔说，此法案或许没有强制性。一个被指控对其房屋进行毁坏的业主可以称银行收房时自己正在进行装修，或者，他可以说损坏是在他搬出房屋后擅自闯入的人造成的。% V3 G! K* S* W# s

穆尔还担心可能会出现银行对房屋进行常规检查，看业主们是否对房产进行维护。布兰查德估计他的房地产中介公司处理的房屋有一半都有一定程度的损坏。业主们常常在银行收回房屋之前搬走电器用具然后将它们卖掉。许多斯特拉齐看过的房屋都被弄得一塌糊涂，虽然有时候她很难断定是肆意破坏还是疏于照顾所致。她说，她看过的房屋有20%都遭到“完全的肆意破坏”。她看过的房屋中有些水管、地板瓷砖、电器用具、窗帘、灯具挂钩等都被破坏。有一个业主将绿化整个掀起，从装饰的鹅卵石到自动喷水系统无一幸免。斯特拉齐说，通常银行不对被破坏的房屋进行修补，而是直接减价出售。这就连累了附近维护保养良好的房屋。邻居们撤出这些持续贬值的投资对象的可能性就增加了，使恶性循环无尽地继续下去。布兰查德补充道，如果非得要银行支付维修费，他们将让保险公司付款，从而使整个市场的保费增加。不论是斯特拉齐还是布兰查德都没有对肆意破坏者成功地诉诸法律的经历。 k( m1 m9 x0 C- c& k! S' ?
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斯特拉齐说，373号法案可能不会对此有什么改变，因为“你总不能把一半的人口都抓起来。”对止赎房的肆意破坏是一个道德问题，不能通过法律来解决。
她说，短售房数量的增加意味着止赎案的减少，将使房屋更多处于有人居住的状态，从而减少肆意破坏现象的发生。银行也应该考虑扩大它们的“现金换钥匙”计划，也就是说，银行将向在规定时间将房屋完好交还的业主支付一些钱。7 j# C o: g; T6 W$ ^

--文章来源：拉斯维加斯时报

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