拉斯维加斯房屋价格在向1995年的水平靠近
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发表于 2011-4-27 09:39 | 只看该作者

拉斯维加斯房屋价格在向1995年的水平靠近

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一分析人士称，新建和存量房的价格在2011年将继续下跌，存量房的价格的颓势很有可能还要保持多年，这部分是因为投资者的原因。
周四，一名UNLV的经济分析人士说，拉斯维加斯谷地有近65,000所空置房房屋，新建停滞不前，本地房市在3-4年里不会复苏。
今天由南内华达房屋建筑者协会协办的房市研讨会在源泉保护地举行，房屋建筑者研究会的主席丹尼斯史密斯说，建筑商们还在压低价格促销。
史密斯的报告称，三月份的新建房中间价为199,956美元，比2010年3月下跌了5.3%。而存量房的中间价为113,000美元，比去年同期下跌了9.3%，二月份的中间价为115,000。- u! w, z# b; y! o! ]
上次见到这个数字还是1995年11月。1 d( v2 L9 i7 N( \- k, D6 o2 H
建筑商们面对来自存量房市场的激烈竞争，在2006年市场见顶之后存量房的价格暴跌了60%。史密斯还说，新房和再售房中间价的价差为87,000美元。
与会专家们讨论了数量庞大的止赎案和虚弱的经济对存量房价格的压制作用。Residential Resources是为住宅房开发商提供销售和市场营销的中间商，该公司的总裁弗兰克纳逊说，许多现在购买止赎房的投资者很有可能会在今后两三年内再把房子卖掉。这对于那些希望卖掉现有住房的业主来说可谓洪水猛兽。
史密斯补充道：“希望新建房的价格上涨在今后几年里都只是一厢情愿，因为投资者会向房屋存量中添加更多的房屋。我们必须抛弃人们认为房市回到五年前的水平的这一幻想，这是不会发生的。”; ]" X* L1 T. c/ | b
2011年第一季度的新建房市场的销售下跌了31%，但是史密斯说，从第二季度的潜在买家多于一年前这一事实来看，第二季度应该回升。
史密斯的报告称，第一季度的销售数量为927，与2010年3月的1,351相比呈下降态势。9 ?& L; r5 F T" C5 g
销售下降最大的地区是谷底西南区，从2010年第一季度的612下降到今年同期的348，降幅为43%。亨德森的销售下降了20%，北拉斯维加斯下降了17%，谷底西北下降了14%。2010年4月到期的首次购房者联邦退税政策促进了一年以前的销售。2 A+ ]! W+ k( j- {! K
但是史密斯说他对第二季度销售的乐观程度有所增加，因为第一季度亨德森的潜在购房者人数增加了60%。谷底西北增加了48%，北拉斯维加斯增加了25%。, M& o! i" \( [2 q; e# P2 r
KB Home是第一季度销售业绩最好的企业，售出了162所住房，占市场份额的近17%。与2010年全年的份额11%相比有所增长。大型建筑商继续压低价格促销，即使没有利润，KB 出售的部分房屋卖到每平方英尺64至73美元。3 l: J6 l3 n# p3 E% U1 a
存量房销售价格约为每平方英尺78美元，与之相对应的新建房屋价格则为每平方英尺98美元。

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--文章来源：拉斯维加斯时报

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