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标题: 报道称一线城市郊区房价下降约30% [打印本页]

作者: super    时间: 2011-10-25 12:53     标题: 报道称一线城市郊区房价下降约30%

中国日报网消息:英文《中国日报》10月25日报道:由于房地产开发商现金流紧张,加之对市场前景预期悲观,他们加速了回笼资金,中国的主要城市正在经历更大幅的房价下降。
! ~' _' X/ G5 P# Z  尽管国家统计局的数据显示,北京、上海、深圳和广州连续三个月(从7月份到9月份)的房价都保持不变,但是有迹象显示这些大城市郊区的房价却下降了30%到50%不等。
  b+ b- F; O, W4 Z+ v; @+ x  然而,高于预期的价格下降也引发了早期购房者的强烈抗议。
4 Y3 x' _' b- s' h# h- _+ Z3 l  周六(10月22日)下午,上海近300名情绪激动的人冲进嘉定区一处房地产项目的售楼部,强烈要求房地产开发商立刻退款。因为在他们购房后,该项目的房价在一次大促销中,跌至原价的三分之二。  a6 O% Q8 b" t0 N6 ~5 `
  据《上海青年报》报道,从龙湖地产有限公司买房的前期购房者,在了解到同一项目的平均价格从最高每平方米1.85万元降至每平方米1.4万元后,感觉被愚弄了。# P6 G3 s% V+ R% l
  据《证劵时报》报道,就在同一天,另一群购房者聚集在浦东新区中海地产的售楼处外,抗议价格从每平方米2.3万元降至每平方米1.7万元。/ o. t, G8 p8 y! n; J
  同样的情景也出现在嘉定区的绿地集团,愤怒的前期购房者抗议该项目的每平米均价下降了8000元。! T9 N  B! q- c1 Y4 i
  第一太平戴维斯中国区市场研究部主管詹姆斯.麦克唐纳(James Macdonald)认为,这种情况绝无仅有。他说,“这可能是由于开发商销售的价格过高,以至于市场无法接受,或是个别开发商的资产问题。”0 f5 e' R: K! W: L; b6 |- N" J7 [
  在北京的通州区,该地区标志性住宅项目的价格已经比其最高价下降了50%左右,引发了早期购房者与房地产开发商之间的激烈冲突。
8 N9 W2 ]+ C$ n! [  上海佑威机构执行董事黄志坚表示,这些冲突表明曾经资金充足的房地产开发商,现在面临运营资本非常紧张的问题。! v/ |' d$ F% N3 E4 c: m
  盛世神州房地产基金总裁王戈宏说,尽管准备开售的所有手续均已齐全,一些地产开发商仍在寻求从基金中融资,这种情况在过去很少发生。  U+ H2 r5 c, b; r' l
  王戈宏说,“他们的融资成本也迅速上升到30%左右,甚至更高,相比之下中央银行一年期贷款基准利率仅为6.56%。”6 _) s  r( ~. a# R, X' x' |
  类似的情况也发生在高档住宅项目。1 g9 K9 [5 L- z9 g% d
  第一太平戴维斯北京分公司住宅部董事常峥来认为,尽管高档奢华公寓的价格不可能像普通住宅单元那样大幅下降,但可以肯定的是它们会停止涨价。. _: y6 {. f$ p& _* Q8 q- q* j
  常峥说:“事实上,那些豪宅的房地产开发商也不看好市场,并加速出售以回笼现金。”




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