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标题: Rhodes Ranch (有门卫的) 社区的房子 [打印本页]

作者: Irene 时间: 2011-12-12 20:38 标题: Rhodes Ranch (有门卫的) 社区的房子

本帖最后由 Irene 于 2011-12-12 20:40 编辑

有朋友买在那里, 去看了看, 觉得环境不错, 想要下手, 但差不多的房子, 价格要比有些地方贵好几万, 比如Mountain's Edge. 想请教达人们, 做为投资房(不自住), 划不划算? 今后如果能涨, 就一定能比其它地方涨得好吗?

作者: elam63 时间: 2011-12-12 20:54

我昨天也去看了下. 也挺想在里面买的, 不过也跟你有同意的疑问. 那个社区的环境和CLUB HOUSE是真的挺不错的. 不过现在看投资回报率, 估计不算好, 要是看将来的升值空间, 我想还是可以的. 哪天中国人发疯了,都抢里面的房子, 那肯定涨得快.

作者: dragonRider 时间: 2011-12-12 21:08

Rhodes Ranch里面的房子挺不错的。我们当时看了Mountain's Edge, Nevada Trail and Colorado Ranch的，最后还是选了这里的，环境好，每天推着女儿出来走一圈，真的感觉非常好。而且有GUARD,相对安全一些。投资的话不清楚，如果自己住，真的是挺合适的。

作者: Irene 时间: 2011-12-12 21:13

回复 2# elam63

里面有豪宅, 也有很普通不能再普通的房子, 但好象short sale or bank owned 房子不多, 价格不好砍啊. 还有, 就是不知老中什么时候发疯抢里面的房.

作者: Irene 时间: 2011-12-12 21:21

回复 3# dragonRider

有些街的房子不错, 但有些街的房子太普通了, 样式看着较老较旧, 就是占了高尔夫球场的光, 卖得就贵, 没办法.

作者: dragonRider 时间: 2011-12-12 22:06

有些街的房子不错, 但有些街的房子太普通了, 样式看着较老较旧, 就是占了高尔夫球场 ...
Irene 发表于 2011-12-12 21:21

没办法，里面如果有golf view的房子要比同样的房子贵5-10万。老外可能有兴趣，我是觉得不好，没有privacy，而且不安全，golf球经常打在院子里。

作者: 白开水 时间: 2011-12-13 01:35

回复 dragonRider

有些街的房子不错, 但有些街的房子太普通了, 样式看着较老较旧, 就是占了高尔夫球场 ...
Irene 发表于 2011-12-12 21:21

是的，那里的房子好多都是太普通了，样子也老，但是整体环境不错，感觉今后如果上涨的话，那里的房子应该会不错。我们以前看自住房子的时候也在那里看了很多套，也没有看上。

作者: Irene 时间: 2011-12-13 09:21

回复 6# dragonRider

其实有View的房子真是不错，试想一下，喝着下午茶，看着远处绿油油的大草地，孩子在院中嬉戏，小鸟在蓝天中飞翔，多么美好的生活啊。

作者: dragonRider 时间: 2011-12-13 10:15

其实有View的房子真是不错，试想一下，喝着下午茶，看着远处绿油油的大草地，孩子在 ...
Irene 发表于 2011-12-13 09:21

但是听说有view的玻璃经常被打破，而且上次我们去看房子的时候，儿子在院子里玩，差点被一个球打中，一点都不夸张。所以后来我们没要那个房子，否则儿子去院子里玩可能还要带个helmet.

作者: eggplantgo101 时间: 2011-12-13 11:25

本帖最后由 eggplantgo101 于 2011-12-13 11:30 编辑

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2011-12-13 11:18

回复 9# dragonRider
球打太爛的人太多了，球是满天乱飞，
看房子时，去后院，最好都戴个钢盔，
HOA应该规定，打的不好的人，不许玩，

图片附件: baby hemlet.jpg (2011-12-13 11:18, 36.35 KB) / 下载次数 1666
http://chinesesinvegas.com/attachment.php?aid=8804&k=461ffe50c1fd77d0d6945388f4c0874d&t=1766467854&sid=VskEXX

作者: ForrestGump 时间: 2011-12-13 12:35

回复 1# Irene

我就住在这里，里面的中国人很多。我建议你买了自己住，把现在的租出去。

作者: ForrestGump 时间: 2011-12-13 12:45

回复 1# Irene

还有就是，这里的房子一直都比外面的贵。这里的房子比外面的涨的快，掉的慢。

作者: BBQ 时间: 2011-12-13 13:28

我以下评论，纯属个人观点。

第一，不要买有HOA费用的房子。有门卫不等于安全。

第二，Rhodes Ranch有差不多3000套房，上下班高峰时段车辆太多，而门口只有2个，一般的都走Durango，排队呗。

第三，街道太复杂，排列不合理。朋友来找基本上是找不到北。

第四，可以看见Golf Course的房子不多。我看大约是7%左右吧。而第3，第4，第5期工程的房子，可以这么说：完全是垃圾。

第五，如家庭有小孩上学要搭乘校巴，那么是家长的恶梦，除非家长有时间开车亲自接送。

作者: CindyZ 时间: 2011-12-13 13:29

回复 1# Irene

看你的主要目的,如只看短期租金投资回报Rhodes Ranch, Summerlin, Henderson, Green Valley没有一个能上榜.但也有投资人只持有好质素的物业!

RR是20万以下我最喜欢的一个小区. 我一直在考虑后院就是高球场这个问题,多爽啊!但最后总结的结果是我自己一定不买后院就是高球场的那排,尽管可以买保险,但cover玻璃啊,屋顶啥的都是小事,戴头盔也不全解决问题,万一打得不好的球近距离直射咋保护,可能要全付武装football的装备外星人一样的在自家后院晃荡吧.我觉得后院基本用不上.我不想坐在自家后院还要take chance,或在进后院的门上贴上"BE AWARE OF FLYING BALL, OPEN AFTER PLAY HOUR"

作者: CindyZ 时间: 2011-12-13 13:49

本帖最后由 CindyZ 于 2011-12-13 12:52 编辑

我以下评论，纯属个人观点。

第一，不要买有HOA费用的房子。有门卫不等于安全。

第二，Rhodes Ranch有 ...
BBQ 发表于 2011-12-13 12:28

知道你是最不喜好RR的

但没小孩的在那里面可齐活了,健身,游泳,打网球,打壁球,最重要的的是打高尔夫球哦都不用出院子多爽.更重要的,不到$30/月可以天天打,早场有免费早餐,最后一场有两瓶啤酒.但不让开自己的高尔夫车上场,否则直接从自家garage开上场多爽.买的时候避开后面开发的cookie cutter不就结了嘛!HOA$120/月是我算过最划算的.且不算小孩,就两大人,GYM membership最少$40,50的,夏天游泳等$2-3/time/person,还有开车去健身房或出去打高尔夫的油费.在那里丁克族,退休族(打球)和没有上学的小朋友(好大的Playground)是最开心的族群!

作者: aloha2008 时间: 2011-12-13 19:06

回复 1# Irene

如果是投资的话，那里可能不是好的选择。虽然有门卫，但是HOA是120/mon和房价比其他地方高。我有位朋友在那里买了出租房，租金还没有同房价的Summerlin地区的房子高。

作者: lvdrunk 时间: 2011-12-13 21:31

回复 dragonRider
球打太爛的人太多了，球是满天乱飞，
看房子时，去后院，最好都戴个钢盔，
HOA应该规 ...
eggplantgo101 发表于 2011-12-13 11:25

一次在一个英文论坛里看到同样的讨论，后院直接挨着高尔夫球场的，一大乐趣是收集高球拿去ebay卖。。。

作者: lvdrunk 时间: 2011-12-13 21:34

知道你是最不喜好RR的但没小孩的在那里面可齐活了,健身,游泳,打网球,打壁球,最重要的的是打高 ...
CindyZ 发表于 2011-12-13 13:49

严重同意，这里有小小孩的家庭很适合，人工湖喂鸭子，playground，超大的游泳池，还有一个罕见的大water park。像BBQ这样的单身老男银肯定不喜欢啦，哈哈。。。

作者: Irene 时间: 2011-12-13 22:01

大家讨论的还挺热烈, 谢谢指点, 我就不一一回贴了. 我发觉住在RR里的居民们多是赞扬那里, 真是屁股决定大脑啊.

作者: BBQ 时间: 2011-12-14 21:13

本帖最后由 BBQ 于 2011-12-14 21:26 编辑

回复 15# CindyZ

哈哈，真是鹹魚青菜，各有所爱。

RR的高尔夫球场是独立的，不属于RR住户。你说的不到$30每月可以天天打，早场有免费早餐，最后一场有两瓶啤酒，我问过我同事，他说：“Tell this young lady come to my office"。

RR第一，二期的房子很多有Swimming pool的，我也问过我同事关于RR的免费设施，他说在Club house有健身，网球，壁球，游泳池，但网球，壁球要预约。他最后说："Just a home, nothing specific"。

作者: BBQ 时间: 2011-12-14 21:26

本帖最后由 BBQ 于 2011-12-14 21:28 编辑

回复 18# lvdrunk

旧的不破，新的不来。

回到单身才明白原来生活是多么的美好。来去自由，夜夜笙歌。

Playground有多大，床就有多大。Water Park还不如Water Bed呢。你明白的，嘻嘻。

作者: elam63 时间: 2011-12-14 21:52

回复 20# BBQ

原来如此啊. 看来还是不能只看外表.

作者: BBQ 时间: 2011-12-15 00:16

回复 22# elam63

亲爱的Elam63:
现阶段不是投资房地产最好的时候，纵然房价偏低，也不应买入作为投资。

投资的最基本要诀是：
1)。买升不买跌。
2)。资金一定要回拢快。(货如轮转)
3)。获利要马上放手，不要抱着明天价格会更好。

再看看Las Vegas现今的地产市道，是买房容易卖房难，如市道好，刚好是相反的，是买房难卖房容易，那时候，是投资房地产最好的时分了。(简单一点就是：今天买了，明天就能卖出去)。

纵观美国房地产业，在未来5~8年不会回到2002那年代，更不会回到2005年那个房价水平。

特别是在Las Vegas，房屋是供大于求，空置率比任何美国一个城市都高，再加上有大量空置土地可供发展，投资房地产不是一个精明的选择。

作者: TT43 时间: 2011-12-15 12:07

回复 elam63

亲爱的Elam63:
现阶段不是投资房地产最好的时候，纵然房价偏低，也不应买入作为投资。
...
BBQ 发表于 2011-12-15 00:16

BBQ老兄，您可别吓倒Elam，人好像最近才在房地产投了些资。

大道理少说了，给坛子里的XDJM说说，目前啥是最精明的投资，符合您那三条。可别说进赌场，上礼拜刚穿作西服进去，光作膀子出来，可没您老那运气。

作者: BBQ 时间: 2011-12-15 14:08

回复 24# TT43

哎唷。。。TT43老兄，您言重了！我只是一个粗人，不懂投资理财啊！

跑题了跑题了，LVdrunk他老又封杀我啦呀。

如您老明白什么叫游资，热钱，那就好办。投资，从来是打一枪，换一个地方，永远不变。

如您老身边有点闲钱，不妨买入Bank of America的股票，(今天的股价是每股$5.27)。在一年之内，会上升到每股$12.00左右，请您务必买入。

欧盟的经济体已是各家自扫门前雪了，各盟国发行的国债利率已达到6%，这是个什么样的概念呢？(简单地说：就是贷款困难，银根紧)。为了套现，抛售黄金吧，所以导致黄金价格在这星期下跌。

而美国呢？经济一蹶不起，而它有一根救命草，就是美元是国际货币。怎么办？美国为了保持一哥地位，美联储会大量买入美国国债，并通过中央银行实施宽松政策，以其名扶助各工商企业，增加就业。(简单地说：银行股吃香啊)

不说了不说了，说起来一匹布这样长，说也说不完。

最后想说说前一段一些日子人们说的中国购买美国国债，骂爹骂娘的。最后由骆家辉大使道出真相：中国所购买的美债只占美国国债的8.3%，而美国在中国投资的总额是5万七千多亿，是中国购买美债总额的4倍。

作者: ForrestGump 时间: 2011-12-15 14:22

回复 13# BBQ

第一，不要买有HOA费用的房子。有门卫不等于安全。
没HOA的区不多，有的话小区也很乱。RR的HOA费用比较值，有非常好club house。

第二，Rhodes Ranch有差不多3000套房，上下班高峰时段车辆太多，而门口只有2个，一般的都走Durango，排队呗。
你是在想像，我住了8年了，天天上下班从来没排队。

第三，街道太复杂，排列不合理。朋友来找基本上是找不到北。
这点说的还对，但是一点也不重要。GPS到处都是，大部分电话都带。

第四，可以看见Golf Course的房子不多。我看大约是7%左右吧。而第3，第4，第5期工程的房子，可以这么说：完全是垃圾。
有一些房子是不好，在那几年Vegas盖的房都一样。RR80%的房都不错。

第五，如家庭有小孩上学要搭乘校巴，那么是家长的恶梦，除非家长有时间开车亲自接送。
这点我不知道，我孩子的学校没校车。所以本人不会闭着眼睛瞎猜。

作者: ForrestGump 时间: 2011-12-15 14:34

回复 20# BBQ

老兄，知之而知之不知而不知。问别人没用，打个电话给 RR Golf 就知道了。$25每月，但是只能下午打。No Green Fee， $15 Car Fee per round 还带一瓶啤酒。要是用走的，可能不用Car Fee。我每次都用车。

作者: BBQ 时间: 2011-12-15 15:32

回复 BBQ

老兄，知之而知之不知而不知。问别人没用，打个电话给 RR Golf 就知道了。$25每月，但是只能下午打。No Green Fee， $15 Car Fee per round 还带一瓶啤酒。要是用走的，可能不用Car Fee。我每次都用车。
ForrestGump 发表于 2011-12-15 14:34

为了证实RR的Golf Course费用，我打电话问了，没错，RR Golf Course是Public Golf Course。

如果加入会员，(全世界的人都可以加入，住在RR的住户也一样)每月$29，只能在下午1:30以后打，Cart fee是$15。No green fees。

Before 8:00am，$39 per person。Cart fee是$15。

8:00am~11：00am，$49 per person。Cart fee是$15。

11:00am~12:00pm，$39 per person。Cart fee是$15。

12:00pm~1:00pm，$35 per person。Cart fee是$15。

1:30pm~5:00pm，$25 per person。Cart fee是$15。

还有啊GumpGump，我看您是大老板啊，您上下班的时段跟其它打工一族是不一样的，OR，你在赌场上班吧？Moreover，听您那么说，您的小孩全在私立学校读书，真了不起！

作者: ForrestGump 时间: 2011-12-15 16:46

回复 28# BBQ

这就对了吗，看来CindyZ 说对了？看来你的同事也是信口开合！

--RR的高尔夫球场是独立的，不属于RR住户。你说的不到$30每月可以天天打，早场有免费早餐，最后一场有两瓶啤酒，我问过我同事，他说：“Tell this young lady come to my office"。

--还有啊GumpGump，我看您是大老板啊，您上下班的时段跟其它打工一族是不一样的，OR，你在赌场上班吧？
周一到周五，8am-5pm，这算不算正常？请问你有这个时间出入RR吗？

--听您那么说，您的小孩全在私立学校读书，真了不起！
Vegas的一般公立学校太差，好多的中国小孩都上Magnet School，这也是公立没有校车。

作者: Irene 时间: 2011-12-15 21:03

本帖最后由 Irene 于 2011-12-15 21:17 编辑

今天和realtor去看了几个RR的15,16万的房, 是04年修建的两层楼, 屋主们把房子住得很旧, 楼下的厅和厨房(open floor plan)的 ceiling 都低于9 英尺, 楼梯又陡又窄, 院子很小. 有个自卖的屋主, 房子也没怎么打整就上市, 墙很脏, 地毯也没洗; 如果是short sale也就算了, 不知屋主怎那么自信. 内部设施都很廉价, 还要卖这个价, 找不到在15,16 万这个价位满意的房. RR的房屋出租率大概占总数的百分之十几, 租金并不比其它地方高, 就准备放弃了.

作者: CindyZ 时间: 2011-12-15 21:07

回复 20# BBQ

我就爱咸鱼,

咸鱼鸡粒茄子煲,咸鱼蒸肉饼,好吃的呢

谁说就RR的居民能打啊?

只是说住那里的能就近上场了,不用专门开车跑去其它球场.

作者: elam63 时间: 2011-12-16 00:12

本帖最后由 elam63 于 2011-12-16 00:13 编辑

回复 23# BBQ
说实话, 如果大家遵循一个原则都买涨不买跌, 估计也就不存在涨, 跌了.
我倒是觉得做股票, 买跌好像更容易赚, 特别现在这个时候. 最近一段时间每次涨得不错的时候, 我就跟我老公说赶快卖. 跌得惨的时候, 我就跟他说快买. 可他不听我的. 只有一次因为要CASH 买房, 所以卖了一部分股票, 那几天股票涨得不错, 可是需要钱不得不卖. 结果过了2天就跌得厉害, 幸亏卖了那部分. 不然损得更多.
我觉得现在股票每次跌都是个买进的好机会. 听说高盛集团也是用这个方法: 买跌

不好意思好像跑题了.

作者: eggplantgo101 时间: 2011-12-16 08:15

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2011-12-16 08:13

回复 17# lvdrunk
攘你捡个够，

图片附件: golf too many balls.png (2011-12-16 08:13, 294.2 KB) / 下载次数 1564
http://chinesesinvegas.com/attachment.php?aid=8817&k=198161b68ff02ce3e6471d587afd70c7&t=1766467854&sid=VskEXX

作者: lvdrunk 时间: 2011-12-17 07:17

回复 lvdrunk
攘你捡个够，
eggplantgo101 发表于 2011-12-16 08:15

发财了发财了

作者: eggplantgo101 时间: 2011-12-17 08:10

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2011-12-17 08:09

回复 34# lvdrunk
要戴钢盔啊！

图片附件: man hit by golf ball.png (2011-12-17 08:09, 542.08 KB) / 下载次数 1530
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作者: eggplantgo101 时间: 2011-12-17 20:36

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2011-12-17 20:35

回复 35#
Water Park, Rhodes Ranch,

图片附件: water park 2.png (2011-12-17 20:35, 465.81 KB) / 下载次数 1536
http://chinesesinvegas.com/attachment.php?aid=8824&k=ab68f1e2c1d84ddecea5bb1887b9e689&t=1766467854&sid=VskEXX

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