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标题: 当美国房东，没那么容易 [打印本页]
作者: lamtaylor    时间: 2011-5-10 03:38     标题: 当美国房东，没那么容易

一套赌城的房子出租了去，

虽然年净收益率也有8%，

但是，这是要建立在太平无事的情况下。

美国的房客可真是处于强势地位，

房子搬进去之前，什么都得打理好，

清理干净，修复一应东西。

偏偏美国的人工费特别贵。

人民币500元能够搞定的修理项目，要500美元。

还有，接到电话，热水器坏了，得专业人士才能修好。

惨哪！不知又要花掉多少大洋。

委托给经纪人，诸多事务也令经纪人感到不胜其烦。

他也不过赚不到一百美元的佣金。

唉，请教一下论坛的诸位朋友，该如何避免这节外生枝的诸多开支？
作者: lvdrunk    时间: 2011-5-10 14:06

回复 1# lamtaylor


    房子买下来后没有验房吗？热水器问题验房的时候应该发现了吧？如果验房说热水器好的，现在发现不是，要找验房师说说。
作者: lvdrunk    时间: 2011-5-10 14:17

回复 1# lamtaylor


    另外，经纪人拿你的委托费，不要不好意思麻烦他，这是份内之事。
作者: lamtaylor    时间: 2011-5-10 17:20

回复  lamtaylor


    房子买下来后没有验房吗？热水器问题验房的时候应该发现了吧？如果验房说热水器 ...
lvdrunk 发表于 2011-5-10 14:06


谢谢LVDRUNK，热水器的问题，验房时确实没发现，就是一些管道方面的问题。
作者: lamtaylor    时间: 2011-5-10 17:24

房子买成了？租出去了？！恭喜恭喜 远程运作能达到8%是相当不容易了。我半年前换了个热水器花了1000多，因 ...
willi3131 发表于 2011-5-10 08:33


真的是有些担心啊！

之前，想到过会有些意外支出。折损收益。想不到，这意外支出会来得那么快。

还有你说的，很多未尽的事态。还有无限责任……
作者: lamtaylor    时间: 2011-5-10 20:49

回复  lamtaylor


    也没有啥好怕的，房子保险要买好。小修小补基本上我都自己搞定了（天然气管道我 ...
willi3131 发表于 2011-5-10 18:29



    唔。WILL是此中老鸟啊！
作者: lvdrunk    时间: 2011-5-11 17:18

买房子第一年一般都建议买房屋保险，几百一年。过后房子情况了解些了就不一定要买了。

你的验房师有责任，热水器问题没看出，问问你的经纪这种情况有没有办法，至少警告一下这个验房师。
作者: 山川    时间: 2011-5-12 11:25

同情一哈
作者: wwq    时间: 2011-5-12 17:19

成长的代价。同情
作者: souffle71    时间: 2011-12-10 14:25

能请教楼主用的是哪一家中介吗?  我也好想去赌城买房。同样的价格东岸根本买不到房。

另祝楼主房东路上越走越顺。
作者: CindyZ    时间: 2011-12-11 23:16

回复 1# lamtaylor


    心态平和点会开心很多!你咋不算你的房租是收的美金呢?最好收钱的时候是美金,花钱的时候是人民币哈! 所以人家老美,老M啥的活得比咱开心,赚美金就花它,没比较!

    就如lvdrunk提到的,第一年一定要买home warranty, 我家两套出租房都好乖close不到两月,马上生病保险全cover.一套空调坏了,来来回回几个回合,一会儿负责空调的来修好了说还有部分要电工来修,电工来了又说修好了还有部分问题是空调的,好几趟,最后查出来大问题啦,外机整个换(可以又用10几年了),我们就付了二百多刀,其它全cover了;另一套开通气的时候暖气不工作,自己付了55大洋,其它全cover.不头疼吧!真庆幸,要不然就修空调的和电工来来回回跑几趟就多少大洋了.还有房东一定要买保险降低自己的风险,不然房客在你房里有个三长两短的一诉你就不再是心疼500美金500人民币的问题了,那时候5000美金能扛住都要偷笑了 .跟你的保险经纪谈谈看如何投保比较适合你自己的情况.这两个大风险控制住了,其它的就裸跑,"兵来将挡,水来土淹".

    欢迎加入我们的投资队伍,祝投资愉快!
作者: CindyZ    时间: 2011-12-11 23:36

回复 2# willi3131


    lamtaylor 快好好听听,都是过来人了,绝对的一语道破,都是经典啦! 你就偷着乐吧!这么多给你支招的,将来房租涨了或房价涨了别又拿美金跟人民币比跟我们抱怨哈!不要说"这美金咋那么高,这租金咋那么多,这中国的人工咋那么低呢?这美国收来的租我咋花不完呢?"
作者: lvdrunk    时间: 2011-12-12 00:36

回复


     快好好听听,都是过来人了,绝对的一语道破,都是经典啦! 你就偷着乐吧! ...
CindyZ 发表于 2011-12-11 23:36


看了你充满煽动性的发言，我由衷地代表大拉斯维加斯地区房地产看多委员会和溺水房主暨解放军期盼者协会，向你表示最最诚挚的敬意！
作者: CindyZ    时间: 2011-12-12 11:54

回复 16# lvdrunk


   真谈不上煽动哦，我是真的比较没有那么悲观，“物极必反，否极泰来” 现在的价位获利只是时间问题而已，至于筑底的过程是长还是短，是否能回到原来的最高，那才是不能打包票的。但买在底部就呆着呗，反正租金回报蛮不错，绝对比银行用你的银子付的利息高啊！而且还有可期望的升值空间。想当年2000年初的时候加拿大的房价，开发商恨不得上门推销了，这不翻几倍了，到现在美国都虾了，那边还一枝独秀继续看高，不过还是那句老话“物极必反”。
作者: TT43    时间: 2011-12-12 13:14

回复  lvdrunk


   真谈不上煽动哦，我是真的比较没有那么悲观，“物极必反，否极泰来” 现在的价位 ...
CindyZ 发表于 2011-12-12 11:54

支持一下Cindy的革命乐观主义精神。坚持到2020年就是胜利。
作者: lamtaylor    时间: 2011-12-12 17:51

回复  lamtaylor


    心态平和点会开心很多!你咋不算你的房租是收的美金呢?最好收钱的时候是美金,花钱 ...
CindyZ 发表于 2011-12-11 23:16



    请教防范房客在房子里万一出事，那是叫什么保险？费用如何？
作者: CindyZ    时间: 2011-12-12 20:06

回复 19# lamtaylor


    你的房产经纪没有提醒你吗？一般我们知道客人是买来做投资的都会一而再的提醒他们千万记得买landlord的保险。还有你现在用的管理公司在签约之前第一件事也是应该提醒你买房东的保险。

    试先跟你的经纪人或管理公司联系看他们有没有推荐的保险经纪，因为你不是我们的直接客人，我们自己也是房地产经纪人不好越权。如果他们有常用的保险经纪人就跟保险经纪讨论你的情况看保险经纪的建议，主要要注意的是coverage，最高赔付上限，这个要视最坏情况下你有多少资产可以被追诉来决定你需要的保险赔付上限和保费。如果都不行再告诉我，我再推荐我们用的保险经纪给你。
作者: CindyZ    时间: 2011-12-12 20:20

回复 18# TT43


    谢谢支持！不要指望像04，05年那样暴涨，反弹不用等到2020滴！我倒希望等我买得差不多了再涨，我不是gambler，喜欢这样的稳定回报，而且比起加州还蛮高呢！
作者: lamtaylor    时间: 2011-12-12 23:09

回复  lamtaylor


    你的房产经纪没有提醒你吗？一般我们知道客人是买来做投资的都会一而再的提醒他 ...
CindyZ 发表于 2011-12-12 20:06



   

谢谢。确实不知有房东保险这回事。

不知道这房东保险涵盖了什么样的保险责任？具体费用如何？
作者: TT43    时间: 2011-12-13 17:34

谢谢。确实不知有房东保险这回事。

不知道这房东保险涵盖了什么样的保险责任？具体费用如 ...
lamtaylor 发表于 2011-12-12 23:09


你的出租房应该买了保险吧。看看有没有Liability 一项。出租房的Liability一般比自住房要高好多，保费也要高一些。 一般在正规的保险公司买Rental Property的保险，都应该包括在内。
作者: lamtaylor    时间: 2011-12-13 20:57

你的出租房应该买了保险吧。看看有没有Liability 一项。出租房的Liability一般比自住房要高好多，保费也 ...
TT43 发表于 2011-12-13 17:34



    谢谢指点！
作者: lvdrunk    时间: 2011-12-13 21:39

谢谢指点！
lamtaylor 发表于 2011-12-13 20:57



   你该不会这些保险都没买吧，要是这样我完全理解为什么你会忧心忡忡了。。。
作者: TT43    时间: 2011-12-13 21:57

回复  TT43


    谢谢支持！不要指望像04，05年那样暴涨，反弹不用等到2020滴！我倒希望等我买得差不多 ...
CindyZ 发表于 2011-12-12 20:20


Cindy 真是乐观阿！

谢谢吉言！不过我是做好了18年持久战的准备的！
作者: tiger2083    时间: 2011-12-15 19:42

房价可能还要20年才能回到06年的水平。
作者: CindyZ    时间: 2011-12-15 21:26

回复 19# lamtaylor


    已发信息
作者: BBQ    时间: 2011-12-16 23:26

回复  TT43


    谢谢支持！不要指望像04，05年那样暴涨，反弹不用等到2020滴！我倒希望等我买得差不多了再涨，我不是gambler，喜欢这样的稳定回报，而且比起加州还蛮高呢！
CindyZ 发表于 2011-12-12 20:20


你不是Gambler，而是在Gamble。呵呵。
作者: CindyZ    时间: 2011-12-17 00:10

本帖最后由 CindyZ 于 2011-12-17 00:05 编辑

回复 29# BBQ


    我有10%的收益,对我自己来说就是房子的价值所在了 ，管你说它房价要掉到-1楼去，尽管!小姐跟它比命长！ 如果只有2%-3%的收益还买那就真的没事找事，只能说我喜欢帮美国政府解决问题，用我的钱给人提供廉租房找抽！萝卜青菜各有所爱，你提供的投资建议地道香港味"炒嘛,炒物,炒炒炒"要么上天要么。。。。本人一生就坐过一次过山车!小女子无胆，守财奴一个当下土地主就满足了 希望你哪天“晒囊”一铺过打败庄家，记得请我们大家狂欢，银子要花才有发哦



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