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标题: 2011年一月到2011年六月，银行收回53,217间房屋 [打印本页]

作者: BBQ 时间: 2011-7-13 23:56 标题: 2011年一月到2011年六月，银行收回53,217间房屋

有人说：楼市低迷应该到头了吧？

也有人说：房价应该不会再降了。

大部份人说：现在是买房的最佳时机。

我BBQ说：买房是为了自住的，应该是时候了。如果买房是为了投资，内华达州不是首选。

根据vegasinc.com报导，内华达州在2011年一月份到2011年六月份之间，银行回收屋比2010年同期下降了17%，回收屋总数是五万三千两百一十七间房屋。已经比2010年同期下降了17%。

在内华达州，银行回收屋排在全美首位。平均每21间房屋就有一间房子给银行收回。

BBQ结论。。。。。。
全民炒房造成的恶果。那年代是零首期，5%首期，加上银行为了加大资产值(Capitals)，再加上投资基金找出路，次贷公司如雨后春笋般，二次房贷证券有价有市，造成今天的房产泡沫。

很多房贷银行，在不到两个月里，把手上持有的新房贷合约，卖了给其它的投资公司，投资公司又卖给投资基金。(很多贷款人从A银行贷款买了房，一个月后收到A银行的来信，说你以后还款给B银行吧)

作者: 山川 时间: 2011-7-14 07:20

回复 2# willi3131

也看到那文章，但是不能全同意，只用房价跳水幅度评估出租好坏，没有很强说服力。应该是人口和就职人数增长是有利于出租房的首要因素。赌城的就业市场近几个Q表现如何？新老房库存变化怎样？

作者: bizbiznyc 时间: 2011-7-14 07:21

nevada unemployment 这么高，　租户状况也不一定好。

作者: lvdrunk 时间: 2011-7-14 09:05

同意willi 的说法，投资房地产的盈利目的不一样，其实通过买房卖房赚差价，我觉得不能叫“投资”，更多地接近于“投机”，而通过出租房获利的，才是真正的“投资”。因此原文说的“如果买房是为了投资，内华达州不是首选”，这个说法有点概念不清

因为总人数不变的前提下，收的房多了，意味着房主少了租客多了，而且有了更多的便宜房源，这对willi这样的大房东非常有利。

作者: elam63 时间: 2011-7-14 13:47

回复 5# lvdrunk
是啊，房子被收了，但还是得有地方住啊，只要人口不减少就行。

作者: ForrestGump 时间: 2011-7-14 16:36

回复 BBQ

好像拉斯维加斯被评为最值得投资出租的城市了。如果你想靠买卖房子获利，那现在的拉斯维 ...
willi3131 发表于 2011-7-14 06:07

同意。

作者: ForrestGump 时间: 2011-7-14 16:38

回复 1# BBQ

那你说说哪最好？

作者: BBQ 时间: 2011-7-14 16:59

回复 8# ForrestGump

89146，89117，89147，89148的房子不大，也不贵，地区好。

但89146(Desert Inn intersection/Jones/Buffalo/Rainbow/)的房最好，也大。

作者: ForrestGump 时间: 2011-7-14 17:14

回复 ForrestGump

89146，89117，89147，89148的房子不大，也不贵，地区好。

但89146(Desert Inn i ...
BBQ 发表于 2011-7-14 16:59

“我BBQ说：买房是为了自住的，应该是时候了。如果买房是为了投资，内华达州不是首选“
我是对这句话问的。

作者: BBQ 时间: 2011-7-14 17:27

“我BBQ说：买房是为了自住的，应该是时候了。如果买房是为了投资，内华达州不是首选“
我是对这 ...
ForrestGump 发表于 2011-7-14 17:14

哦。。。。。。。

三繁市和洛杉矶是最佳选择。因为太多中国人，地少，人多。

每天从中国来美的移民坐满了飞往三繁市和洛杉矶的航班。

我买了2间房子在三繁市，每间大约45万，租$2200每月。

我也买了3间房子在洛杉矶，每间大约40万，租$1800每月。

全是中国来的新移民。

作者: BBQ 时间: 2011-7-14 17:37

没有看出来投资回报率有啥高的呀，40万要在我这里能拿到近6000的租金。
willi3131 发表于 2011-7-14 17:32

嘿嘿！请说来听听。

作者: ForrestGump 时间: 2011-7-14 18:00

我要是有40万，一定不用来买房子。

作者: 森林猫2011 时间: 2011-7-14 18:00

公说公有理，婆说婆有理，我反正就觉得哪儿都比国内房产投资好。哈哈

作者: BBQ 时间: 2011-7-14 18:10

回复 BBQ

89146 1300尺房子6.5万拿下3天清理好挂牌1050，等了30天效果不好降至950第2天就租出去了 ...
willi3131 发表于 2011-7-14 17:58

有时间的话我俩应该坐下来好好的喝一瓶1984年的法国红酒。

作者: BBQ 时间: 2011-7-14 18:35

任由那HOA每个月来盘剥

说真的，我不喜欢在Vegas买房投资，因为地实在是太多了。(南，北)君不见每条街道上总有那么几幅空地吗？

最最最最最最最最最。。。。。。不喜欢要交HOA的房子，一概不买！

作者: 森林猫2011 时间: 2011-7-14 20:32

弱弱的问下，green village的，89015，89011，89108那些地方的房子如何

作者: elam63 时间: 2011-7-14 21:49

回复 23# 森林猫2011

这几个地方好像都太偏远了点吧. 如果你说GREEN VALLEY的话, 我觉得那边还挺不错的. 我上次去, 我的AGENT带我在那边转了一下, 环境挺好的. 学区也不错, 学校都是10分. 应该是89074,89052的邮编.

作者: BBQ 时间: 2011-7-16 15:01

回复 23# 森林猫2011

如果您有家庭，小孩，买Spring Valley的房子吧！学校多，也不错。

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