黄文仔回应温家宝:我们身上流着的都是道德的血液

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核心提示：全国两会前夕，温家宝与网友在线交流时表示，“你们（房地产商）的身上也应该流着道德的血液。”对此，全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔回应说，我觉得我们身上流着的都是道德的血液。他说，很多开发商也关心社会，也爱自己的国家和民族。
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2011-3-2 09:41

- _' D3 x# _9 |' P  ]# J. Z7 w资料图：全国政协委员黄文仔& \5 E* H/ o$ d) @+ o6 R: g, d# e* d

7 ?1 k! Z5 x( {3 _史上最严“限购”令对开发商究竟有多大影响？开发商将会采取怎样的应对措施？昨日，赴京参加全国两会的全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔表示“鸭梨”很大，不仅广州，包括北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60%以上，“卖不出去，肯定要降价”，黄文仔预测，希望今年楼市“回落 20%”。黄文仔还表示，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液”。$ z4 r5 u# \  ]1 F# O6 V+ B

% Y; C7 P+ D6 L5 B) w  r0 [焦点对话：
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( t0 h8 {3 ]7 h. G% p/ F发热时应该喝杯凉茶
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! B/ `: b5 @5 {! H2 ]9 F! i# ]' f  h记者：今年开发商会不会主动降价？
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& s% A8 D: M6 J7 w1 [6 g黄文仔：有这个可能。
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记者：限购政策对开发商影响大吗？
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6 o* c4 V' p0 C) y2 P2 x7 d黄文仔：限购这个政策，这样下去，今年整个销售会下滑60%，不仅广州，包括北京、上海等限购的城市都是这样。
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记者：开发商今年的日子是否会难过一点？
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黄文仔：对于一个开发商，调控是一种常态。在天气热的时候，如果忘乎所以，这个企业绝对是失败的；如果是冬天的时候，悲观失望也是不应该的。
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0 z& l- ~! @& X% J7 C/ l记者：今年的措施是最严厉的吗？
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黄文仔：是，的确是最严。一条政策就够了——限购。如果限购都不行的话，那就禁购。2 V' i, E! K' w& y

0 J7 n8 b1 B: O& S0 O记者：您做好准备了吗？
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/ j1 P5 |/ e( r+ P# |/ s% e黄文仔：早就做好准备了。
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/ G* t. g% w0 g/ q* D记者：您怎样看待楼市的调控政策？+ p, S% F5 [- I0 j( ]
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黄文仔：在目前房价高的时候，政府出台这样一些政策是可以理解的，不然如果房价长期这么高的话，对整个国家经济发展也会带来一定的影响。因为房地产始终是一个带动经济的行业，在未来20年里甚至更长的发展时间里，将起很大的作用，如果一次性用完了，那以后就没得用了。一个长远的发展是应该的，有时发热时喝杯凉茶也是正常的。
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! O7 A% p6 }5 t  W! j# ^记者：您希望调控幅度多大？8 k4 v6 S3 T* x7 p" V6 i- u& ~! ^

; n$ h" r/ K2 k! L黄文仔：回落一下就好，回落太多从各方面来看都不是好事。
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记者：希望回落多少？
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  _/ o0 a: c; f: D6 c黄文仔：回落20%比较好。
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记者：广州楼市有泡沫吗？6 Y- Z4 m+ F0 i

1 d4 d8 K4 S$ z' D# w2 `黄文仔：没人买就是泡沫，有人买就没泡沫。有一万元一套的西服，也有一千元一套的。一千元的有人买，一万元的也有人买，一万元那套是泡沫吗？
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+ H  ^4 q/ ]* ]3 c' `记者：您认为今年广州楼市什么时候比较适合入市？( D/ ~& k& Y! A" H( \6 s
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黄文仔：开完两会就去买。
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8 O6 d3 x, A2 E( |% F5 D5 w# B在今年全国两会前夕，温家宝总理与网友在线交流时表示，“你们（房地产商）的身上也应该流着道德的血液。”
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/ k) d8 e8 d; b. H+ b' P: Y1 l# K“发展商身上流着道德的血液，这是一点问题都没有的。”针对房产商道德说，黄文仔表示，他不认同“发展商缺德”的说法。; [# U) V( w9 Q2 l, p1 Z

; s( i) b4 n( d! v* c; w) G“我们身上流着的都是道德的血液”2 s) K$ F$ o+ b6 @! f% p: p( |

% Y) z; h: Y* F2 c8 h9 Q“非常多道德的血液”，黄文仔说，很多房产商也关心社会，比如扶贫，其中不少还是人大代表、政协委员，他们都有一腔热情，爱社会，爱自己的国家，爱自己的民族，没有一个是大汉奸，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液。”
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黄文仔举例说，他们参加援建汶川第一小学，在全省各地扶贫，包括从化贫困村改造投入1.2个亿，“这些我们都没说，但不说不等于没有对社会作出贡献、不爱这个社会、没有道德，我们也没有缺德。”& Q  W+ g+ q. B3 C3 l4 Y4 E

: T' ]* y0 g4 H% S“6个月地价涨三倍，你叫房价怎么不涨？”0 I/ d. _: P, o; l( L

) Q- n/ O$ ~& Q% U& Z' F7 m6 o为什么房价高？黄文仔讲了一个例子，“春节前，我在西安参与投标一块地。我了解到，6个月前他们卖了一块地给另一个房产商，成交价160万元一亩，那天那块地卖到了504万元。6个月地价涨了三倍多，你叫房价怎么不涨？”$ D& Y) ^& _& W4 W/ z6 ^7 S

! c+ s8 e, U6 \6 C( n1 B记者又问，“你觉得房价这么高，责任不在开发商吗？”黄文仔坦言，开发商本身是要赚钱的，不赚钱这个企业本身没有竞争力，而且赚了钱也要纳税的。
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“你认为开发商利润多少才合理？”黄文仔没有直接回答，而是说要看具体的产品。“究竟是多少？”在记者的连续追问下，黄文仔最后回答说，“应该要超过10%。”
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楼市预测：销售量最少减60%' j7 [; I" N& m* N4 K" R

& s+ \; E% M+ o* g; x* u. t/ Z“房产税不一定对房价起到作用。限购，目前只有这一条对房价有非常大的影响。”黄文仔表示，他真正担忧的是“限购”政策。
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“对限购的城市影响非常大”，黄文仔说，今年广州如果这样限制，销售最少减60%以上，“有没有可能降价？”“我判断不了”，黄文仔说，“但有一点是肯定的：限购确实限制了一些需要消费的人。不过，每一个大城市都有一定的人才进来，如果限购，外面的人才没法进来，因此限购政策是有时间性的。”
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针对最严厉的调控措施，房产商接下来会采取些什么对策呢？“卖不出去就要降价，这是很自然的，也是市场决定的。”黄文仔很肯定地表示。7 c) S4 l0 c8 q3 L" Y+ t5 E
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“社会上对房地产商有一些情绪可以理解”9 |- d  K0 q  M1 R- b0 W

" z8 k) ?  M+ s! ^9 [5 D9 g9 N4 w) s对于网友要求开发商晒账本的提法，黄文仔回应说，“有企业想晒也可以。开发商的账本，税务部门一年来看几次。”黄文仔还表示，现在税负太多，有营业税，还有所得税，所得税之前还有增值税，还有市政配套费。此外开发商还要建学校、幼儿园，连马路都要建，这些都增加了房子的成本。
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# S9 q# G( }" ~& M6 w关于目前社会上对房地产商的情绪，黄文仔称，目前社会上对房地产商有一些情绪，他表示理解，“因为确实房价涨得太快。有些人真的买不起房，心里很着急。反过来，我都会这么做。”
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+ Z4 O) I* g, J& [' Z5 H; @5 m对于房地产业的未来，黄文仔称，对每个行业都要有信心，国家不会把任何一个产业搞垮。6 `6 v) ]% S. D- |( ~5 \& f  o

. e# @7 O6 r: k4 j新闻回顾：温家宝谈房价：房产商应流着道德血液8 K; q2 _  o  E7 ?1 [) r0 L$ N; x

  q5 |$ B; j. d27日，温家宝在与网友在线交流时表示，对抑制房价还有信心。此外他称，房地产商作为社会的一个成员，应该对社会尽到应有的责任，房产商身上也应该流着道德的血液。