黄文仔回应温家宝:我们身上流着的都是道德的血液

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核心提示：全国两会前夕，温家宝与网友在线交流时表示，“你们（房地产商）的身上也应该流着道德的血液。”对此，全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔回应说，我觉得我们身上流着的都是道德的血液。他说，很多开发商也关心社会，也爱自己的国家和民族。# N2 H# J( ]5 H

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2011-3-2 09:41

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资料图：全国政协委员黄文仔/ N, o2 i: Q; {, Z  ?( U
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史上最严“限购”令对开发商究竟有多大影响？开发商将会采取怎样的应对措施？昨日，赴京参加全国两会的全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔表示“鸭梨”很大，不仅广州，包括北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60%以上，“卖不出去，肯定要降价”，黄文仔预测，希望今年楼市“回落 20%”。黄文仔还表示，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液”。
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. K: A4 @0 F4 p# i) w4 b焦点对话：
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. Y- V- Z' [" E* C0 }8 [6 }0 b发热时应该喝杯凉茶
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记者：今年开发商会不会主动降价？
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' B" C6 _( r# j4 L黄文仔：有这个可能。, ?0 T' r8 S+ s& W

/ E; W9 `$ i$ `; ?6 G" e9 v# x记者：限购政策对开发商影响大吗？4 d. Z! D/ T; T0 r4 x
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黄文仔：限购这个政策，这样下去，今年整个销售会下滑60%，不仅广州，包括北京、上海等限购的城市都是这样。
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6 _& S& l( n5 w记者：开发商今年的日子是否会难过一点？
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黄文仔：对于一个开发商，调控是一种常态。在天气热的时候，如果忘乎所以，这个企业绝对是失败的；如果是冬天的时候，悲观失望也是不应该的。" t9 `& d0 v8 x
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记者：今年的措施是最严厉的吗？4 {5 }) m8 U1 F  d
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黄文仔：是，的确是最严。一条政策就够了——限购。如果限购都不行的话，那就禁购。
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7 L2 j" \; B  F- k1 ?' X! D记者：您做好准备了吗？
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黄文仔：早就做好准备了。
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记者：您怎样看待楼市的调控政策？
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黄文仔：在目前房价高的时候，政府出台这样一些政策是可以理解的，不然如果房价长期这么高的话，对整个国家经济发展也会带来一定的影响。因为房地产始终是一个带动经济的行业，在未来20年里甚至更长的发展时间里，将起很大的作用，如果一次性用完了，那以后就没得用了。一个长远的发展是应该的，有时发热时喝杯凉茶也是正常的。0 e9 V0 w0 F+ j& U
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记者：您希望调控幅度多大？
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黄文仔：回落一下就好，回落太多从各方面来看都不是好事。, w$ u- y! M# P7 ]

9 b/ s, ?$ @* Z: m* P2 `记者：希望回落多少？4 X: p9 R2 m$ |5 N8 }
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黄文仔：回落20%比较好。
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: _5 R" ?/ G# M) ^记者：广州楼市有泡沫吗？' q4 Y( i: z  G/ c3 f! P

  L! q6 O1 V6 V/ f/ [3 [黄文仔：没人买就是泡沫，有人买就没泡沫。有一万元一套的西服，也有一千元一套的。一千元的有人买，一万元的也有人买，一万元那套是泡沫吗？
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记者：您认为今年广州楼市什么时候比较适合入市？3 j* Q5 G4 l9 ~! d

7 X5 Z( r6 k" B( J& n黄文仔：开完两会就去买。
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在今年全国两会前夕，温家宝总理与网友在线交流时表示，“你们（房地产商）的身上也应该流着道德的血液。”
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“发展商身上流着道德的血液，这是一点问题都没有的。”针对房产商道德说，黄文仔表示，他不认同“发展商缺德”的说法。( q5 R8 k9 r% o( m& R/ x

, q5 v. B' ~4 d: I( [“我们身上流着的都是道德的血液”- p( g& ?/ {9 f" S( f- h0 ]6 {( k, A
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“非常多道德的血液”，黄文仔说，很多房产商也关心社会，比如扶贫，其中不少还是人大代表、政协委员，他们都有一腔热情，爱社会，爱自己的国家，爱自己的民族，没有一个是大汉奸，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液。”
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; l# S: _2 P( {; q黄文仔举例说，他们参加援建汶川第一小学，在全省各地扶贫，包括从化贫困村改造投入1.2个亿，“这些我们都没说，但不说不等于没有对社会作出贡献、不爱这个社会、没有道德，我们也没有缺德。”1 L3 [7 J  b% h' ^

' A) s5 b* d- `  B“6个月地价涨三倍，你叫房价怎么不涨？”
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为什么房价高？黄文仔讲了一个例子，“春节前，我在西安参与投标一块地。我了解到，6个月前他们卖了一块地给另一个房产商，成交价160万元一亩，那天那块地卖到了504万元。6个月地价涨了三倍多，你叫房价怎么不涨？”$ Q) l; e, W4 h; k0 x. h; @# [

3 ]- Q" o$ V+ w, s: F记者又问，“你觉得房价这么高，责任不在开发商吗？”黄文仔坦言，开发商本身是要赚钱的，不赚钱这个企业本身没有竞争力，而且赚了钱也要纳税的。
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“你认为开发商利润多少才合理？”黄文仔没有直接回答，而是说要看具体的产品。“究竟是多少？”在记者的连续追问下，黄文仔最后回答说，“应该要超过10%。”9 @, Q! J; K. v; W9 ~  b2 [: S

% D! K; G# Q6 G3 Q8 z1 Z& B0 Y; b+ w% m楼市预测：销售量最少减60%
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“房产税不一定对房价起到作用。限购，目前只有这一条对房价有非常大的影响。”黄文仔表示，他真正担忧的是“限购”政策。
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“对限购的城市影响非常大”，黄文仔说，今年广州如果这样限制，销售最少减60%以上，“有没有可能降价？”“我判断不了”，黄文仔说，“但有一点是肯定的：限购确实限制了一些需要消费的人。不过，每一个大城市都有一定的人才进来，如果限购，外面的人才没法进来，因此限购政策是有时间性的。”
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针对最严厉的调控措施，房产商接下来会采取些什么对策呢？“卖不出去就要降价，这是很自然的，也是市场决定的。”黄文仔很肯定地表示。) g; I. ~6 z0 a3 [' G" N
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“社会上对房地产商有一些情绪可以理解”1 `# I2 H4 ?( A  |) z0 ~8 j

% I5 z1 U& q1 d/ w' i对于网友要求开发商晒账本的提法，黄文仔回应说，“有企业想晒也可以。开发商的账本，税务部门一年来看几次。”黄文仔还表示，现在税负太多，有营业税，还有所得税，所得税之前还有增值税，还有市政配套费。此外开发商还要建学校、幼儿园，连马路都要建，这些都增加了房子的成本。+ o6 X- |+ V$ l  M2 d! Z* a

) s. `- ?) z% i6 T& B0 L/ G5 Y关于目前社会上对房地产商的情绪，黄文仔称，目前社会上对房地产商有一些情绪，他表示理解，“因为确实房价涨得太快。有些人真的买不起房，心里很着急。反过来，我都会这么做。”
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对于房地产业的未来，黄文仔称，对每个行业都要有信心，国家不会把任何一个产业搞垮。  Q! b5 F! S, _/ y% |4 |* j8 A
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新闻回顾：温家宝谈房价：房产商应流着道德血液. T, d+ ~8 t. C3 ?, ]7 O" }# K4 r

* m# \# {, P6 V2 n0 ^+ ^27日，温家宝在与网友在线交流时表示，对抑制房价还有信心。此外他称，房地产商作为社会的一个成员，应该对社会尽到应有的责任，房产商身上也应该流着道德的血液。