黄文仔回应温家宝:我们身上流着的都是道德的血液

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核心提示：全国两会前夕，温家宝与网友在线交流时表示，“你们（房地产商）的身上也应该流着道德的血液。”对此，全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔回应说，我觉得我们身上流着的都是道德的血液。他说，很多开发商也关心社会，也爱自己的国家和民族。" @4 K0 ^, x& m0 V* X5 Y/ A# N5 Y
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2011-3-2 09:41

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资料图：全国政协委员黄文仔
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史上最严“限购”令对开发商究竟有多大影响？开发商将会采取怎样的应对措施？昨日，赴京参加全国两会的全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔表示“鸭梨”很大，不仅广州，包括北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60%以上，“卖不出去，肯定要降价”，黄文仔预测，希望今年楼市“回落 20%”。黄文仔还表示，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液”。8 M7 f- E1 B  o2 _
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焦点对话：( t- `# p" p4 I1 z+ f
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发热时应该喝杯凉茶! b# u7 z. U: o

, g* j' t- M7 x记者：今年开发商会不会主动降价？
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黄文仔：有这个可能。
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记者：限购政策对开发商影响大吗？2 a: p) E* b( @4 E
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黄文仔：限购这个政策，这样下去，今年整个销售会下滑60%，不仅广州，包括北京、上海等限购的城市都是这样。. K, P6 }/ s$ t4 f9 N/ P

: q& @& A( U, d- F记者：开发商今年的日子是否会难过一点？
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黄文仔：对于一个开发商，调控是一种常态。在天气热的时候，如果忘乎所以，这个企业绝对是失败的；如果是冬天的时候，悲观失望也是不应该的。
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记者：今年的措施是最严厉的吗？4 o, ]6 D. g/ M

$ t# W8 u7 ]" D  |- F9 T; b; y1 O黄文仔：是，的确是最严。一条政策就够了——限购。如果限购都不行的话，那就禁购。1 `  ^  ~9 `. l7 v
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记者：您做好准备了吗？
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$ }" c( g4 p5 I& a. K! x黄文仔：早就做好准备了。
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记者：您怎样看待楼市的调控政策？
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黄文仔：在目前房价高的时候，政府出台这样一些政策是可以理解的，不然如果房价长期这么高的话，对整个国家经济发展也会带来一定的影响。因为房地产始终是一个带动经济的行业，在未来20年里甚至更长的发展时间里，将起很大的作用，如果一次性用完了，那以后就没得用了。一个长远的发展是应该的，有时发热时喝杯凉茶也是正常的。+ A6 L. Z; z8 [, {' h
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记者：您希望调控幅度多大？  H% h/ [& l8 Q% Q3 j: G5 @: ~; j

! B7 F) ]1 J2 A4 ?# l$ V0 |黄文仔：回落一下就好，回落太多从各方面来看都不是好事。
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1 k7 R' {* f2 e+ p. m1 o# p记者：希望回落多少？' q% F* @2 B: i5 V( O- _/ {

' q( ^& _3 N. w; a- w# A黄文仔：回落20%比较好。
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记者：广州楼市有泡沫吗？
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$ h+ X6 p, k$ D# r9 w- G' L黄文仔：没人买就是泡沫，有人买就没泡沫。有一万元一套的西服，也有一千元一套的。一千元的有人买，一万元的也有人买，一万元那套是泡沫吗？3 B# u; ~/ m/ Z1 ]/ s% a6 j9 {

7 h( L4 M& {/ c. H记者：您认为今年广州楼市什么时候比较适合入市？8 V& r) B. B5 d0 Z, e! Y6 V
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黄文仔：开完两会就去买。
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在今年全国两会前夕，温家宝总理与网友在线交流时表示，“你们（房地产商）的身上也应该流着道德的血液。”. V0 A  S- Y/ L3 n. H- g
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“发展商身上流着道德的血液，这是一点问题都没有的。”针对房产商道德说，黄文仔表示，他不认同“发展商缺德”的说法。% x" ?& a4 F7 J" Z8 a; s, g- K: b

7 d6 V1 |  F1 h& m9 o; H“我们身上流着的都是道德的血液”
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' u9 d% o* P/ l3 u5 w' m/ @$ T9 b“非常多道德的血液”，黄文仔说，很多房产商也关心社会，比如扶贫，其中不少还是人大代表、政协委员，他们都有一腔热情，爱社会，爱自己的国家，爱自己的民族，没有一个是大汉奸，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液。”# d3 _+ y# H, O/ _! z! d% z) |
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黄文仔举例说，他们参加援建汶川第一小学，在全省各地扶贫，包括从化贫困村改造投入1.2个亿，“这些我们都没说，但不说不等于没有对社会作出贡献、不爱这个社会、没有道德，我们也没有缺德。”5 R2 k: K  E4 b. l1 q2 C( L1 J9 j

$ Q/ r4 e# ]3 w“6个月地价涨三倍，你叫房价怎么不涨？”
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为什么房价高？黄文仔讲了一个例子，“春节前，我在西安参与投标一块地。我了解到，6个月前他们卖了一块地给另一个房产商，成交价160万元一亩，那天那块地卖到了504万元。6个月地价涨了三倍多，你叫房价怎么不涨？”
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) k/ j' o% r) L- ]* N& }记者又问，“你觉得房价这么高，责任不在开发商吗？”黄文仔坦言，开发商本身是要赚钱的，不赚钱这个企业本身没有竞争力，而且赚了钱也要纳税的。0 y5 A* v" Z" v9 B* t4 t4 C

: j3 O# h) b. A# f8 G“你认为开发商利润多少才合理？”黄文仔没有直接回答，而是说要看具体的产品。“究竟是多少？”在记者的连续追问下，黄文仔最后回答说，“应该要超过10%。”! K1 O* L; s* U, w& N9 V# }! ]
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楼市预测：销售量最少减60%
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  C/ n) v2 R/ j* q( O“房产税不一定对房价起到作用。限购，目前只有这一条对房价有非常大的影响。”黄文仔表示，他真正担忧的是“限购”政策。
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2 W0 n0 c% X3 t% r) X4 n“对限购的城市影响非常大”，黄文仔说，今年广州如果这样限制，销售最少减60%以上，“有没有可能降价？”“我判断不了”，黄文仔说，“但有一点是肯定的：限购确实限制了一些需要消费的人。不过，每一个大城市都有一定的人才进来，如果限购，外面的人才没法进来，因此限购政策是有时间性的。”' E) B$ B; ~0 }) o$ |3 [* B

" r# U. A( d* l; U8 E( Z% R针对最严厉的调控措施，房产商接下来会采取些什么对策呢？“卖不出去就要降价，这是很自然的，也是市场决定的。”黄文仔很肯定地表示。
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“社会上对房地产商有一些情绪可以理解”; b9 d8 e6 \  X7 ?, i& h
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对于网友要求开发商晒账本的提法，黄文仔回应说，“有企业想晒也可以。开发商的账本，税务部门一年来看几次。”黄文仔还表示，现在税负太多，有营业税，还有所得税，所得税之前还有增值税，还有市政配套费。此外开发商还要建学校、幼儿园，连马路都要建，这些都增加了房子的成本。1 v$ f! w! K! W% k* K# ~5 t

) I; Q" M! D1 s* h关于目前社会上对房地产商的情绪，黄文仔称，目前社会上对房地产商有一些情绪，他表示理解，“因为确实房价涨得太快。有些人真的买不起房，心里很着急。反过来，我都会这么做。”0 M5 g& @5 A! f7 B6 G% _

+ b5 B7 X8 q1 @! C7 Z4 D对于房地产业的未来，黄文仔称，对每个行业都要有信心，国家不会把任何一个产业搞垮。) W0 x# d7 J8 K

0 [2 J: ]( L* D* u9 K: Z新闻回顾：温家宝谈房价：房产商应流着道德血液
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7 x: o3 }& S4 u, S0 ?, |3 Q7 A27日，温家宝在与网友在线交流时表示，对抑制房价还有信心。此外他称，房地产商作为社会的一个成员，应该对社会尽到应有的责任，房产商身上也应该流着道德的血液。