报道称一线城市郊区房价下降约30%
阅读[9617] 回复[0] 打印 | 收藏
字体大小: 小 | 大
|
报道称一线城市郊区房价下降约30%
中国日报网消息:英文《中国日报》10月25日报道:由于房地产开发商现金流紧张,加之对市场前景预期悲观,他们加速了回笼资金,中国的主要城市正在经历更大幅的房价下降。3 f- X1 ^! G: }& Y3 f
尽管国家统计局的数据显示,北京、上海、深圳和广州连续三个月(从7月份到9月份)的房价都保持不变,但是有迹象显示这些大城市郊区的房价却下降了30%到50%不等。# s; A5 Y1 w, K* M
然而,高于预期的价格下降也引发了早期购房者的强烈抗议。3 Q3 b6 N9 Z% t. `' M8 o. W
周六(10月22日)下午,上海近300名情绪激动的人冲进嘉定区一处房地产项目的售楼部,强烈要求房地产开发商立刻退款。因为在他们购房后,该项目的房价在一次大促销中,跌至原价的三分之二。
# {0 {' E6 ]( n8 v2 I 据《上海青年报》报道,从龙湖地产有限公司买房的前期购房者,在了解到同一项目的平均价格从最高每平方米1.85万元降至每平方米1.4万元后,感觉被愚弄了。
% b; p7 K* j5 A1 e$ H& v& O+ H6 @ 据《证劵时报》报道,就在同一天,另一群购房者聚集在浦东新区中海地产的售楼处外,抗议价格从每平方米2.3万元降至每平方米1.7万元。9 `8 e6 }' n C6 i# y
同样的情景也出现在嘉定区的绿地集团,愤怒的前期购房者抗议该项目的每平米均价下降了8000元。
2 j$ B5 |8 \# _4 Z0 r8 U 第一太平戴维斯中国区市场研究部主管詹姆斯.麦克唐纳(James Macdonald)认为,这种情况绝无仅有。他说,“这可能是由于开发商销售的价格过高,以至于市场无法接受,或是个别开发商的资产问题。”
1 S3 |4 u3 I' b* G( e- d 在北京的通州区,该地区标志性住宅项目的价格已经比其最高价下降了50%左右,引发了早期购房者与房地产开发商之间的激烈冲突。/ J F# F7 i z* P- c: u3 p
上海佑威机构执行董事黄志坚表示,这些冲突表明曾经资金充足的房地产开发商,现在面临运营资本非常紧张的问题。7 L# S. T |! L
盛世神州房地产基金总裁王戈宏说,尽管准备开售的所有手续均已齐全,一些地产开发商仍在寻求从基金中融资,这种情况在过去很少发生。, ~: ^1 ~. |( `3 C- y- ^( U
王戈宏说,“他们的融资成本也迅速上升到30%左右,甚至更高,相比之下中央银行一年期贷款基准利率仅为6.56%。”
) f" C+ b% a( f6 \" m& k 类似的情况也发生在高档住宅项目。7 d R) Y: h8 a1 Z' ?9 o- p; Y5 Q
第一太平戴维斯北京分公司住宅部董事常峥来认为,尽管高档奢华公寓的价格不可能像普通住宅单元那样大幅下降,但可以肯定的是它们会停止涨价。# \, u: t4 C+ h7 J& U: I( X- P3 c
常峥说:“事实上,那些豪宅的房地产开发商也不看好市场,并加速出售以回笼现金。” |
|
|
|
|