第四季度本地公寓入住率下降
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第四季度本地公寓入住率下降
根据工商研究机构“应用分析”的报告,去年第四季度拉斯维加斯的公寓房平均入住率下降至91.1%,房东也将租金开价小幅下调至743美元。
- D& O$ ]* s# v$ A# ~* }入住率与前一季度相比下滑了1.6个百分点,与一年前相比下降了半个百分点,第三季度的租金为752美元,而一年前为756美元。
. T" c7 l* W" |$ S1 ^去年公寓房市场与独立房市场相比呈现增长,而大环境继续压低入住率和出价。应用分析的项目经理杰克•乔伊斯说:“虽然人口和就业等指标已经显现出一些亮点,可持续而且不断的收益是房市复苏的先决条件。”
& X b0 ~2 [9 |$ H( ~应用分析的报告显示,月租金最高者出现在谷地的西南区,为883美元;最低的出现在东北区,为618美元。而这两个地区分别录得为最高(93.7%)和最低(87.3%)的入住率。
# {* ~+ ^ Q t7 F3 f, x. O拉斯维加斯经纪公司CB Richard Ellis的数据显示,一月份的空置率减至9.67%,之前一个月的为9.83%。A级(顶级)物业的空置率为6.85%;B级物业的为9.83%;C级13.06%。
) I: a1 Y+ X8 }- c8 O商业不动产供应商NAI Sauter Cos的帕特里克•扫特称,拉斯维加斯继续吸引多户家庭商业投资者前来投资,尤其是对严重溺水的银行屋投资。这类房屋占市场的90%。 Z$ b9 w; l- }, E" `2 M
2011年NAI的公寓房销售报5,499套,总额为2.38亿美元,相当于约43,275美元一套,包括建于1956年的12套房公寓楼(位于2117 Sunrise Ave)和有着341套公寓房的公寓楼群(6300 McCarran St.),分别卖到5,833美元和118,768美元一套。6 V/ t; W$ b) h9 a6 X4 X0 ?
总的来说,多户家庭物业的标价没有出现太大变化。9 i0 D1 _9 |+ @% q3 y
扫特说:“走势平稳。国内其它地方的公寓房市场表现不错,每个人都预计拉斯维加斯能够翻身,但与凤凰城、阿尔伯克基和佛罗里达相比仍然便宜。”# o8 r* g% b: v" q- H
有许多报告指出全国范围内的公寓房表现积极向上。房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)预计,商业和多户家庭房贷将增加17%。2012年的房贷总量将达到2300亿美元,到2015年将继续增至2900亿美元。& t( o1 X' Y6 V4 b
2012年未偿还的多户家庭房贷也有望增加,到年末时达到2.4万亿美元,在2011年的基础上增加2%。到2015年底,未偿还房贷债务预计将超过2.5万亿美元。
7 O, D, B& [3 Z( ]" g根据设在马萨诸塞州的美国经济研究所(American Institute of Economic Research)的报告,住房建设终于在2011年的后三个季度为GDP的增长做出了贡献,以公寓房建设为最。: u: c4 [; D X8 B
从2009年中期以来,多户家庭单元房的新建许可证数量增加了一倍。公寓房的建造速率仍低于衰退前的水平。去年完工的单元房为150,000套,而2006年为280,000套。- S4 R8 b8 p: W9 J- a
据设在拉斯维加斯的“住房建筑商研究”的报告,2011年有422套多户家庭公寓房建成;而2006年为3,337套
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# d: z# t. Y7 C) S% X: t1 y--文章来源:拉斯维加斯时报 |
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