本地商业重拾升势

admin

商业重拾升势 商用和零售空间还有待填补
+ v& e& G, h! `0 U$ e7 K* E& {" z  k  _' I" B0 H
根据对市场进行跟踪的研究公司的报告,拉斯维加斯的零售业2010年重拾升势,但2011年还没有显示出对零售商用地产空间的需求." ~# g9 x" t2 m' [  t/ O3 z: q: B
尽管旅游业和博彩业回升,失业率下降了,商用地产整体来说还没有多大改观。; \6 C! ^9 |+ p/ ]" G5 r
根据“应用分析”的报告，三月底零售商用地产空置率仍高居10.4%，虽然与12月的10.2%相比增加了，但与2010年第一季度的10.7%相比却下降了。那是连续三个季度下滑之后第一次录得的季度增长。
# L) }: K- Y9 D+ Q约翰雷斯特里坡咨询公司主管约翰雷斯特里坡统计到的空置率为12.3%，称4390万平方英尺的存量空间中有540万可用。6 m" f# i# M, p! a$ e7 H8 O
雷斯特里坡说：“上个季度零售市场触到地板，而现在看来那只是一个陷阱门。”; w0 ~+ t5 \3 O5 ?
新工作机会的不足、较高的消费者负债水平、高企的油价和食品价格以及人们转向网上购物，这些都对零售市场造成了伤害。
5 @3 H; f" t9 j* e/ L应用分析将空置率的升高部分归咎于终极电子（Ultimate Electronics）门市的关张，这家公司最近申请了破产保护。应用分析主管布赖恩戈登说，零售市场明年还将起伏不定，租金很有可能继续下降。
8 ~8 W; Y0 E' P$ t$ ^第一季度业主要求的平均月租为每平方英尺1.53美元比一年前的1.72美元有所下降。2008年初以来价格下降了31%。
1 f9 |$ ~  T; K/ M& u北拉斯维加斯的空置率为最高，达到11.8%；之后便是拉斯维加斯，达到11.1%，亨德森为10.6%，克郡的为9.3%.% L3 `. l% S! i+ P
拉斯维加斯没有吸引到外州公司来填充办公空间。大多数交易都是本地工商业搬迁或续签租约。最常见的是三年、五年期租约，因为业主们为保持高使用率而接受租金较低的长期租约。
# _) y% w9 @: x: V. v工业房地产市场上，空置率已连续18个季度增加，租金很有可能会继续下降。在过去一年里租金下跌超过8%，比高峰时期下降了33%。* A: J2 [7 [( E1 G' V6 w# ?

* O3 k, C3 A7 N6 R. W
2 [8 @! p/ A1 M' u0 p/ o0 u4 |2 L' n" `4 H; N3 h) Z
--文章来源： 拉斯维加斯时报