本地建设支出仍将疲软

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十一月份，随着建筑商们将更多的资金用于单户家庭用房、公寓房以及翻修项目的建设，建筑开支大幅增加。商业部周二称，十一月份用于建设项目的开支增加了1.2%，而十月份修正后的数字为负0.2%。这是四个月里第三次出现增加，也是八月份录得2.2%的增幅之后最大的一次。! y2 L1 x! A3 f" @8 e; Q$ h
十一月份的增加将按季节调整后的年率推升至8071亿美元，还只是经济学家认为健康的数字1.5万亿美元一半多一点。分析人士称建筑业要回到健康水平可能还要四年的时间。
6 e' ^7 Y6 ?5 c( z十一月份房市和政府开支显现出动力。非住宅建设回落，反映出办公室和购物中心建设的回落。
: ]8 _5 j* x5 X7 R/ F! v+ s建筑市场受到房地产泡沫破裂的重创，两年多以前衰退结束以来建筑市场就一直难以复苏。
. @( O) t* o6 R8 N0 Y1 L% J严重的预算问题压得州政府与本地政府喘不过气，而联邦政府又受到控制巨额预算赤字的压力。
. n' E3 x5 }. P: v8 R私营建筑商们也在挣扎。虽然他们的开支增加了，但还是按比例缩减了建设计划。拉斯维加斯彭塔（Penta Building Group）建筑集团的创始人杰夫•厄里特表示，对于他来说最为关键的不是十一月份1.2%的增长，而是建设开支仍然只有应该达到的一半。他说：“我们无处不在寻找乐观的一丁点希望，但是对于我们来说很难，当然，在维加斯我是没看到。还有这么多存量房需要房市、零售业以及商业来吸收。”' ?* ^4 E2 j! {6 A* ?
Sageworks公司的分析人士表示，好像羸弱的建筑需求还不够弱似的，这些日子里能揽到工程的承包商们还必须等更长的时间才能拿到钱。
0 k; p$ s/ w4 b) V& H2011年非住宅建筑的建设平均要等60.6天才能拿钱；2006年时只要50.8天。住宅型建筑的建设需等21.1天才能拿到钱；2006年时只需要等13.8天。
+ Y, i7 \  f$ U/ M- R# v$ c7 r' @住房建设已经开始缓慢回升，应该对2011年全国的经济增长有所贡献。主要的理由是公寓建设是两年前的两倍。租房对于许多失去工作、住房的人来说是他们唯一的选择。% q3 @: ]& y+ P) W" \
十一月份建筑商们动工的住房按照季节调整后的年率为685,000。这比十月份的数字有了9.3%的飞跃，也是自2010年以来增长步伐最快的一个月。
% a9 B9 n. d8 Q2 [" S$ B今年建筑商们应该建至少600，000所住房，这比去年的587,000和2009年的554,000有所增加.2009年创下了最糟的记录。不过这仍然只有经济学家们认为健康市场数字的一半。, k( \; }1 n& ]
根据房市分析师丹尼斯•史密斯的报告，在拉斯维加斯，新房建设比五年前减少了85%。到十一月份为止，本地住房建筑商已经获得3,348分许可证，2006年这一数字为23,200，他预计几年的可能还会增加几百份。" p/ E4 V/ N2 \; u
虽然建设可能在反弹，住房销售仍将不力。今年很可能以新房销售最糟而告终。
3 l8 X: f$ s3 T  e, C, v, U新房占整个房市的五分之一不到，但对经济却有着不可小视的影响。每建一所新房年均创造三个就业机会以及90,000的税收。
' S# B" C; h! Y+ Y建筑商们正与需求不足抗争，因为失业率尚高，止赎和短售在市场上留下了大量的住房。这些住房以平均20%的折扣出售，这使得左邻右舍的房屋价值下降。, C4 j' Q$ B" e+ M: o+ y, B

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: ~. g9 ]7 Z% Z9 T--文章来源：拉斯维加斯时报