本地商业重拾升势

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商业重拾升势 商用和零售空间还有待填补
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根据对市场进行跟踪的研究公司的报告,拉斯维加斯的零售业2010年重拾升势,但2011年还没有显示出对零售商用地产空间的需求.
1 i" w; i) \( T$ K! K: b尽管旅游业和博彩业回升,失业率下降了,商用地产整体来说还没有多大改观。
, }6 H0 u/ I, C4 L根据“应用分析”的报告，三月底零售商用地产空置率仍高居10.4%，虽然与12月的10.2%相比增加了，但与2010年第一季度的10.7%相比却下降了。那是连续三个季度下滑之后第一次录得的季度增长。/ |9 z' M7 l. `8 t' l
约翰雷斯特里坡咨询公司主管约翰雷斯特里坡统计到的空置率为12.3%，称4390万平方英尺的存量空间中有540万可用。0 k+ |" u9 p; U1 C$ ?' ~4 B
雷斯特里坡说：“上个季度零售市场触到地板，而现在看来那只是一个陷阱门。”: f) `( C, K! f9 O' Y% ?/ w
新工作机会的不足、较高的消费者负债水平、高企的油价和食品价格以及人们转向网上购物，这些都对零售市场造成了伤害。
4 D  R) Y. @: [* K1 I# g7 T6 H: ]应用分析将空置率的升高部分归咎于终极电子（Ultimate Electronics）门市的关张，这家公司最近申请了破产保护。应用分析主管布赖恩戈登说，零售市场明年还将起伏不定，租金很有可能继续下降。
+ g+ }+ m$ y( X8 G第一季度业主要求的平均月租为每平方英尺1.53美元比一年前的1.72美元有所下降。2008年初以来价格下降了31%。0 }2 S8 Y# U7 v
北拉斯维加斯的空置率为最高，达到11.8%；之后便是拉斯维加斯，达到11.1%，亨德森为10.6%，克郡的为9.3%.4 h6 s( d, m% l$ K( ^9 u
拉斯维加斯没有吸引到外州公司来填充办公空间。大多数交易都是本地工商业搬迁或续签租约。最常见的是三年、五年期租约，因为业主们为保持高使用率而接受租金较低的长期租约。
3 m: w0 E  A; C! {工业房地产市场上，空置率已连续18个季度增加，租金很有可能会继续下降。在过去一年里租金下跌超过8%，比高峰时期下降了33%。" o, s" w9 L: I$ |0 N  b# _

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( A5 `5 w/ q; y8 t1 \% Q--文章来源： 拉斯维加斯时报