本地商业重拾升势

admin

商业重拾升势 商用和零售空间还有待填补
' B" V% y! {3 ?) E4 i8 k1 K. Q' g9 K3 r0 `2 S  o: a  d
根据对市场进行跟踪的研究公司的报告,拉斯维加斯的零售业2010年重拾升势,但2011年还没有显示出对零售商用地产空间的需求.& s/ o+ h/ p# z( Q9 i
尽管旅游业和博彩业回升,失业率下降了,商用地产整体来说还没有多大改观。
  w( P  u4 K8 t- ?' c6 d; j" o根据“应用分析”的报告，三月底零售商用地产空置率仍高居10.4%，虽然与12月的10.2%相比增加了，但与2010年第一季度的10.7%相比却下降了。那是连续三个季度下滑之后第一次录得的季度增长。+ c1 ?( }4 U8 N6 F0 L9 g( E
约翰雷斯特里坡咨询公司主管约翰雷斯特里坡统计到的空置率为12.3%，称4390万平方英尺的存量空间中有540万可用。
/ E; k+ B/ K! H) a% Q4 }雷斯特里坡说：“上个季度零售市场触到地板，而现在看来那只是一个陷阱门。”/ A8 d! N) v0 @$ r1 \' c/ m5 K; D. J
新工作机会的不足、较高的消费者负债水平、高企的油价和食品价格以及人们转向网上购物，这些都对零售市场造成了伤害。
* ]; p# C  W: c; s" A+ w0 G- G9 F应用分析将空置率的升高部分归咎于终极电子（Ultimate Electronics）门市的关张，这家公司最近申请了破产保护。应用分析主管布赖恩戈登说，零售市场明年还将起伏不定，租金很有可能继续下降。
6 z/ S: f/ g  a# [7 r  f第一季度业主要求的平均月租为每平方英尺1.53美元比一年前的1.72美元有所下降。2008年初以来价格下降了31%。7 V" h5 Z: L, N
北拉斯维加斯的空置率为最高，达到11.8%；之后便是拉斯维加斯，达到11.1%，亨德森为10.6%，克郡的为9.3%.
/ Z3 s6 i/ ^, \2 u& Z' `. P) L拉斯维加斯没有吸引到外州公司来填充办公空间。大多数交易都是本地工商业搬迁或续签租约。最常见的是三年、五年期租约，因为业主们为保持高使用率而接受租金较低的长期租约。: q& p1 m3 S0 t% |9 Q+ U5 z
工业房地产市场上，空置率已连续18个季度增加，租金很有可能会继续下降。在过去一年里租金下跌超过8%，比高峰时期下降了33%。8 j% M0 }# T- I2 y3 @3 {
9 g8 t) j+ N5 R1 H
! t; {5 r1 t: Z6 g+ I2 M* k+ j4 q' T

3 I. v! T; X. A7 `& [, S- C3 {--文章来源： 拉斯维加斯时报