短售加房贷修改----2010年止赎案减少

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一家设在旧金山的机构Fore-closureRadar发布的一份年度报告显示，随着更多的短售和房贷修改获得批准，2010年内华达州的止赎案减少了19%，这还是四年来的第一次。! J& Y8 b# s7 _; c9 ]5 x
    去年，这家在线止赎跟踪机构收录到86,010宗新的止赎案，2009年有106,425宗。在之前的两年该数字分别为75,814和38,690。8 @+ d2 ?7 z; h) F9 X  d! C
    加州和亚利桑那州在2010年里分别下降了33%和18%，而华盛顿州和俄勒冈州则分别上升了14%和10%。/ @! _$ P; X! V. F* P
    多个因素使内州的止赎过程减缓，其中包括政府的750亿美元Home Affordable Mortgage 计划（俗称HAMP）以及内州的止赎调解计划。
# R4 ?+ w4 m  _  ~: v    周四，执行调解计划的官员宣布获得一笔300,000美元的基金为面临止赎的内州业主提供培训和免费咨询。
) D4 Y* a3 \6 S! f% u+ P* PForeclosureRadar的CEO肖恩奥图尔周四称，去年上半年由于买家急于利用抵税政策，投资人翻新止赎房屋赚取利润。. B. S, [( B/ E" Q
    然而，在抵税政策四月底到期后，政府推行房贷修改的力度的减弱，房市开始淡下来。接近年底时的“机器人签名丑闻”也使止赎售房量大幅减少。美国银行两个月里更是完全停止处理止赎。
$ Z- s  B) v# W) T  @  ^    结果，2010年内州的止赎销售从2009年的45,420下降到42,828，降幅为6%。亚利桑那州的止赎销售下降了26%，加州的下降了6%。俄勒冈州和华盛顿州则分别上升了39%和14%。奥图尔说内州今年的止赎立案与销售可能增加。
* V# s0 P; X" r2 q* P    分析人士拉里墨菲说，止赎的阴云可能还会笼罩拉斯维加斯至少两年。约20%还在交月供的拉斯维加斯房屋业主拖欠月供至少90天，3/4的房屋成为“溺水房”也就是说他们的欠款多于房屋所值。2 u* Z, P5 x8 ?8 j
    设在拉斯维加斯的SalesTraq的总裁说，借出方对止赎也是不大情愿的，因为它们不愿成为房东；但是它们会在削减本金余额之前办理止赎，因为“这是存在于它们的DNA里的”。
' f! }, X) H! s: o, n    根据他的报告，2010年银行重新获得了21,499房屋，比前一年的24,000下降了10%。房地产中介或银行拥有的房屋的销售中间价格为110,000美元，非受困房屋的则为118,000美元。* n# d/ J: g5 w' E
    本周内华达房地产经纪人协会的一项调查显示大多数内州人不了解帮助他们免于止赎的联邦和非盈利计划。多余60%的人受访人称他们从未听说过Home Affordable Foreclosure Alternative计划。
. |: A) s: b; U. y$ W    该调查发现，只有3%的面临止赎的业主称他们使用过内州止赎调解计划或者觉得通过该计划获得了帮助。- P1 Q" Y+ K+ B9 n, d: h; b
    调解计划副主任维赖斯坎贝尔说，在该计划实施的第一年里，共有8,000多户提出请求，约4，200得到调解，46%的房屋业主得以保住他们的房屋。另有16%的业主通过签短售协议和“现金换钥匙”或代替没收契据搬出他们的房屋。
; p7 }+ Y: j$ J* i  “问一名律师”活动使房屋业主不用花上千美元不必要的花费便能与一个律师谈论他们的处境。
" k! A% c) q) ^- {/ R- F3 T    内华达法律事务所计划每月开办免费止赎宣教班，英语教学始于2月8日，西班牙语始于2月17日。更多的信息可以在www.nlslaw.net上查询。" ^8 ^  I, ?/ s" l% ?
    联邦地方法院法官伊莉莎白冈萨雷斯说，调解基金是朝向使内州业主找到替代止赎方案与好的法律帮助的重要一步。& f' f$ z/ _& h* I" @7 L: c2 R
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--文章来源：拉斯维加斯时报