本地商业重拾升势
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本地商业重拾升势
商业重拾升势 商用和零售空间还有待填补- n0 P" U6 `5 l5 T, O
: @/ Y8 }% Q6 t c( U. i+ W! Y根据对市场进行跟踪的研究公司的报告,拉斯维加斯的零售业2010年重拾升势,但2011年还没有显示出对零售商用地产空间的需求.
7 d' h( _; [! B$ j: I尽管旅游业和博彩业回升,失业率下降了,商用地产整体来说还没有多大改观。
. a/ Z$ C1 R5 c5 u6 _8 a4 b根据“应用分析”的报告,三月底零售商用地产空置率仍高居10.4%,虽然与12月的10.2%相比增加了,但与2010年第一季度的10.7%相比却下降了。那是连续三个季度下滑之后第一次录得的季度增长。6 ?2 N( D C8 A3 u$ O0 O
约翰雷斯特里坡咨询公司主管约翰雷斯特里坡统计到的空置率为12.3%,称4390万平方英尺的存量空间中有540万可用。6 o- H. ^( u7 D: ^3 q
雷斯特里坡说:“上个季度零售市场触到地板,而现在看来那只是一个陷阱门。”8 b4 D, S' F/ z6 }' d
新工作机会的不足、较高的消费者负债水平、高企的油价和食品价格以及人们转向网上购物,这些都对零售市场造成了伤害。
" b: K. f# I8 \8 e应用分析将空置率的升高部分归咎于终极电子(Ultimate Electronics)门市的关张,这家公司最近申请了破产保护。应用分析主管布赖恩戈登说,零售市场明年还将起伏不定,租金很有可能继续下降。
6 I7 \5 D% m, ]第一季度业主要求的平均月租为每平方英尺1.53美元比一年前的1.72美元有所下降。2008年初以来价格下降了31%。* D I) Z9 P( e8 [3 D- {
北拉斯维加斯的空置率为最高,达到11.8%;之后便是拉斯维加斯,达到11.1%,亨德森为10.6%,克郡的为9.3%.) A1 Y- m. \# G) S* u
拉斯维加斯没有吸引到外州公司来填充办公空间。大多数交易都是本地工商业搬迁或续签租约。最常见的是三年、五年期租约,因为业主们为保持高使用率而接受租金较低的长期租约。% n; H4 D1 p; r* s8 P. b8 |
工业房地产市场上,空置率已连续18个季度增加,租金很有可能会继续下降。在过去一年里租金下跌超过8%,比高峰时期下降了33%。) N. N* z$ S4 g. A" `
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7 a3 ?: t) g0 `0 s1 N--文章来源: 拉斯维加斯时报 |
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