本地商业重拾升势
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本地商业重拾升势
商业重拾升势 商用和零售空间还有待填补
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根据对市场进行跟踪的研究公司的报告,拉斯维加斯的零售业2010年重拾升势,但2011年还没有显示出对零售商用地产空间的需求.
. \) Z9 r4 ~+ u9 F7 M. V+ C尽管旅游业和博彩业回升,失业率下降了,商用地产整体来说还没有多大改观。
4 b; \! |. Q* o3 [8 r根据“应用分析”的报告,三月底零售商用地产空置率仍高居10.4%,虽然与12月的10.2%相比增加了,但与2010年第一季度的10.7%相比却下降了。那是连续三个季度下滑之后第一次录得的季度增长。
4 R- Y; ], H- Q2 R约翰雷斯特里坡咨询公司主管约翰雷斯特里坡统计到的空置率为12.3%,称4390万平方英尺的存量空间中有540万可用。' }+ b) H. G/ m4 B
雷斯特里坡说:“上个季度零售市场触到地板,而现在看来那只是一个陷阱门。”6 X+ u _! S5 [. s1 z# C: p! |" ]
新工作机会的不足、较高的消费者负债水平、高企的油价和食品价格以及人们转向网上购物,这些都对零售市场造成了伤害。* r: ^4 k" z" g% q q0 Q
应用分析将空置率的升高部分归咎于终极电子(Ultimate Electronics)门市的关张,这家公司最近申请了破产保护。应用分析主管布赖恩戈登说,零售市场明年还将起伏不定,租金很有可能继续下降。
8 G, A# V; E( i% ?& e第一季度业主要求的平均月租为每平方英尺1.53美元比一年前的1.72美元有所下降。2008年初以来价格下降了31%。
% l/ S, d y" [' H' N北拉斯维加斯的空置率为最高,达到11.8%;之后便是拉斯维加斯,达到11.1%,亨德森为10.6%,克郡的为9.3%.
; v7 ^7 H7 y6 s6 p拉斯维加斯没有吸引到外州公司来填充办公空间。大多数交易都是本地工商业搬迁或续签租约。最常见的是三年、五年期租约,因为业主们为保持高使用率而接受租金较低的长期租约。
" d# ~: Z% t M" ?7 w工业房地产市场上,空置率已连续18个季度增加,租金很有可能会继续下降。在过去一年里租金下跌超过8%,比高峰时期下降了33%。7 [0 k, {, E; }# T# [7 Q0 v( {; N
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1 Q, M* a$ D# i, o* H--文章来源: 拉斯维加斯时报 |
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