报道称一线城市郊区房价下降约30%

super

中国日报网消息：英文《中国日报》10月25日报道：由于房地产开发商现金流紧张，加之对市场前景预期悲观，他们加速了回笼资金，中国的主要城市正在经历更大幅的房价下降。
" b/ T5 `$ |- t7 j, Z2 h　　尽管国家统计局的数据显示，北京、上海、深圳和广州连续三个月（从7月份到9月份）的房价都保持不变，但是有迹象显示这些大城市郊区的房价却下降了30%到50%不等。2 b8 u! {5 g/ T$ m7 \
　　然而，高于预期的价格下降也引发了早期购房者的强烈抗议。7 _7 n9 b5 V) J, M: U
　　周六（10月22日）下午，上海近300名情绪激动的人冲进嘉定区一处房地产项目的售楼部，强烈要求房地产开发商立刻退款。因为在他们购房后，该项目的房价在一次大促销中，跌至原价的三分之二。7 F0 K$ e4 g7 i! j. Y. D
　　据《上海青年报》报道，从龙湖地产有限公司买房的前期购房者，在了解到同一项目的平均价格从最高每平方米1.85万元降至每平方米1.4万元后，感觉被愚弄了。( p6 N0 j, T0 c6 }0 u& V5 _7 a
　　据《证劵时报》报道，就在同一天，另一群购房者聚集在浦东新区中海地产的售楼处外，抗议价格从每平方米2.3万元降至每平方米1.7万元。
0 }2 b2 ?) i$ J　　同样的情景也出现在嘉定区的绿地集团，愤怒的前期购房者抗议该项目的每平米均价下降了8000元。. Y# Q8 e! I6 L/ V$ J+ `
　　第一太平戴维斯中国区市场研究部主管詹姆斯.麦克唐纳（James Macdonald）认为，这种情况绝无仅有。他说，“这可能是由于开发商销售的价格过高，以至于市场无法接受，或是个别开发商的资产问题。”
" H/ I6 Z1 V# i6 h　　在北京的通州区，该地区标志性住宅项目的价格已经比其最高价下降了50%左右，引发了早期购房者与房地产开发商之间的激烈冲突。
6 g& B3 N4 j7 d7 X　　上海佑威机构执行董事黄志坚表示，这些冲突表明曾经资金充足的房地产开发商，现在面临运营资本非常紧张的问题。3 S4 Y/ G7 |4 m6 c% y
　　盛世神州房地产基金总裁王戈宏说，尽管准备开售的所有手续均已齐全，一些地产开发商仍在寻求从基金中融资，这种情况在过去很少发生。5 ?! Z$ l. m* z" g1 U
　　王戈宏说，“他们的融资成本也迅速上升到30%左右，甚至更高，相比之下中央银行一年期贷款基准利率仅为6.56%。”; d, h' E& A$ E: I$ s
　　类似的情况也发生在高档住宅项目。/ [/ V% M, J% Z' k, w2 r8 z' f9 p
　　第一太平戴维斯北京分公司住宅部董事常峥来认为，尽管高档奢华公寓的价格不可能像普通住宅单元那样大幅下降，但可以肯定的是它们会停止涨价。
6 [0 u: J& j& f) }9 S6 x% W　　常峥说：“事实上，那些豪宅的房地产开发商也不看好市场，并加速出售以回笼现金。”