本地商业重拾升势
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本地商业重拾升势
商业重拾升势 商用和零售空间还有待填补
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根据对市场进行跟踪的研究公司的报告,拉斯维加斯的零售业2010年重拾升势,但2011年还没有显示出对零售商用地产空间的需求.2 R5 e% @2 t S$ {
尽管旅游业和博彩业回升,失业率下降了,商用地产整体来说还没有多大改观。6 {6 I- i3 i/ V2 N, ?6 B' H
根据“应用分析”的报告,三月底零售商用地产空置率仍高居10.4%,虽然与12月的10.2%相比增加了,但与2010年第一季度的10.7%相比却下降了。那是连续三个季度下滑之后第一次录得的季度增长。$ C7 n: _& @/ \# K! b
约翰雷斯特里坡咨询公司主管约翰雷斯特里坡统计到的空置率为12.3%,称4390万平方英尺的存量空间中有540万可用。
2 n# S% X$ c/ [/ ?& T8 O z5 ?/ D- Y雷斯特里坡说:“上个季度零售市场触到地板,而现在看来那只是一个陷阱门。”) f. \% r0 k6 I) q4 }* M
新工作机会的不足、较高的消费者负债水平、高企的油价和食品价格以及人们转向网上购物,这些都对零售市场造成了伤害。
7 r% v" o( P& z* m& Q9 ~6 z l: S应用分析将空置率的升高部分归咎于终极电子(Ultimate Electronics)门市的关张,这家公司最近申请了破产保护。应用分析主管布赖恩戈登说,零售市场明年还将起伏不定,租金很有可能继续下降。) ~+ | H& r, e
第一季度业主要求的平均月租为每平方英尺1.53美元比一年前的1.72美元有所下降。2008年初以来价格下降了31%。! L' I& F' v- [$ P E
北拉斯维加斯的空置率为最高,达到11.8%;之后便是拉斯维加斯,达到11.1%,亨德森为10.6%,克郡的为9.3%.7 c: Q& L3 e* X1 E( Y9 ~' A8 J m# T
拉斯维加斯没有吸引到外州公司来填充办公空间。大多数交易都是本地工商业搬迁或续签租约。最常见的是三年、五年期租约,因为业主们为保持高使用率而接受租金较低的长期租约。
1 B$ Q/ ^ s2 z$ n: Y; V9 a工业房地产市场上,空置率已连续18个季度增加,租金很有可能会继续下降。在过去一年里租金下跌超过8%,比高峰时期下降了33%。
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--文章来源: 拉斯维加斯时报 |
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