本地商业重拾升势
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本地商业重拾升势
商业重拾升势 商用和零售空间还有待填补. y: c. U7 K" t# l2 s, l* c$ T+ u
9 R! v2 }% @0 z6 B8 S根据对市场进行跟踪的研究公司的报告,拉斯维加斯的零售业2010年重拾升势,但2011年还没有显示出对零售商用地产空间的需求. A+ p& g" B2 i; P; r0 j
尽管旅游业和博彩业回升,失业率下降了,商用地产整体来说还没有多大改观。) b6 ^& N) l+ e6 d
根据“应用分析”的报告,三月底零售商用地产空置率仍高居10.4%,虽然与12月的10.2%相比增加了,但与2010年第一季度的10.7%相比却下降了。那是连续三个季度下滑之后第一次录得的季度增长。3 r) T1 l9 w- n- @" X4 t* G
约翰雷斯特里坡咨询公司主管约翰雷斯特里坡统计到的空置率为12.3%,称4390万平方英尺的存量空间中有540万可用。% L8 U1 H4 a/ p \
雷斯特里坡说:“上个季度零售市场触到地板,而现在看来那只是一个陷阱门。”
& O- ?' j+ ^3 R/ L: |# b新工作机会的不足、较高的消费者负债水平、高企的油价和食品价格以及人们转向网上购物,这些都对零售市场造成了伤害。$ [* ~) t) N$ f/ _
应用分析将空置率的升高部分归咎于终极电子(Ultimate Electronics)门市的关张,这家公司最近申请了破产保护。应用分析主管布赖恩戈登说,零售市场明年还将起伏不定,租金很有可能继续下降。/ |# u0 O1 A5 S- S
第一季度业主要求的平均月租为每平方英尺1.53美元比一年前的1.72美元有所下降。2008年初以来价格下降了31%。
" |4 u# U) C% Q北拉斯维加斯的空置率为最高,达到11.8%;之后便是拉斯维加斯,达到11.1%,亨德森为10.6%,克郡的为9.3%.
0 m: G6 X' [! y6 Z/ ]) b7 e拉斯维加斯没有吸引到外州公司来填充办公空间。大多数交易都是本地工商业搬迁或续签租约。最常见的是三年、五年期租约,因为业主们为保持高使用率而接受租金较低的长期租约。' ~0 d% }. t( c: w# c
工业房地产市场上,空置率已连续18个季度增加,租金很有可能会继续下降。在过去一年里租金下跌超过8%,比高峰时期下降了33%。! o- U' i% g g
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| s( `/ L3 ?( h& U* ]# q& U--文章来源: 拉斯维加斯时报 |
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