美国房地产业强劲复苏 刺激整体经济

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文章来源: 金融时报
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房地产行业强劲复苏对美国经济增长构成支撑。美国2012年12月新房开工数量飙升12.1%。
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" L- k5 S/ k. K; v+ G# _7 Z7 K: p( v1 C　　这是一连串优于预期的经济数据中的最新数据，似乎表明住房市场在触底后已开始强劲反弹。5 a* U: d# _! O# j3 J

/ I% D( e' G" x) E: l　　住宅行业健康程度的提高，应会刺激房屋建造，增加就业，推动消费，从而为美国经济前景带来自2009年衰退结束以来最为根本的提振之一。# O5 b8 Y7 I4 S0 r

. y  H, `. P: {8 p# K　　建筑商新建住房和公寓的增量折合成年率为95.4万套，高于预期的88.7万套和前一个月向下修订后的85.1万套。( X0 k: E$ i' H& i0 D3 ~! V! H

6 {% ]: ^6 t+ E% Y7 Z/ }7 q　　在新房开工数量中，多数是多户公寓，尽管单户住房增幅也很明显。/ r$ w$ ~1 W+ G: p0 [- d, q
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　　由于得不到按揭贷款，选择租房美国人越来越多，刺激了公寓开工量的增长。然而，在就业率缓慢而稳步提高、利率达历史低位之际，有购房实力的美国人还是开始购房。( b- X! `/ y! b& ?5 n
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　　住房销量激增，加上市场供应偏紧，推高了房地产价格，进而提高了开发商对未来的信心。1 |4 c1 e7 p! [5 x& R# X4 Z& z4 o

! ?1 E" q! B8 @5 b' `0 l: ~　　尽管新房开工数量较衰退低谷时期勐增80%，但仍然远低于被视为健康年度增量的150万套。! w, p. F4 B* S6 E# t2 }
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　　有些经济学家仍保持谨慎看法。道明证券(TD　Securities)策略师穆连恩(Millan　Mulraine)表示：“由于新建数量仍然快于新屋销售量，我们认为，目前新房开工数量的增幅可能无法持续下去，并预计开工量将回落至接近90万套的水平。”$ I: V. ~8 ^6 b: l' Q

" d$ ?$ l/ H* c' {　　美国房地产数据提供商RealtyTrac的一份报告显示，2012年全美国止赎申报数量比前一年减少了3%。RealtyTrac表示，收到违约通知、已计划拍卖和被银行没收的房屋数量约为184万套。