买有租户的房子

山川

看中一在卖康抖内有租户， 这租户无论房主是谁都想继续租。

在这种情况下，一旦offer 被接受，何时应该和现在的租户签租约？ 是否应该在现在就开始就准备好续约合同等closing 时立即生效？

另外，是否应该和现在的卖方了解目前租方的情况，是否按时交房租，工作收入情况等。

感谢大家支招

山川

elam63MM， 请给建议，谢谢

山川

多问几个为什么？为啥房客不愿意搬家？你能保证这房子现在租金永远是有竞争力的吗？如果你的房客离开了，你 ...
willi3131 发表于 2011-6-25 10:08

不愿意搬家能理解，只要他们不是住在那里搞非法活动

elam63

回复 2# 山川
我上次买的时候, 卖方提供了租客的申请表, 上面有工作情况, 收入,信用等信息. 还有租客签的合同.  OFFER接受后, 如果租客愿意也可以和他聊聊, 了解一下他的情况.  另外, 租客付的押金等都要一并转给你. 你可以和租客另签一个合同, 也可以在原来的合同上加个ADDENDEM.
有租客的房子最好了, CLOSE就可以马上收钱了.  祝好运!

elam63

哦, 对了, 你的OFFER被接受以后, 卖方才会提供以前那些租房的文件(如果有的话).

山川

哦, 对了, 你的OFFER被接受以后, 卖方才会提供以前那些租房的文件(如果有的话).
elam63 发表于 2011-6-25 13:38

    elam63MM, 非常感谢你的经历分享，我就照着你说的去做。

万能豆

看租户以前是不是付款及时吧，一般来说租户不想走是好事，毕竟搬家不是件容易的事。

ForrestGump

卖康抖不值，还是房子好。

山川

卖康抖不值，还是房子好。
ForrestGump 发表于 2011-6-27 09:57

    值不值还是具体情况具体分析，看回报，康抖不利的是HOA高，但单价卖的低。你的理由？

山川

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    我现在手上有朋友空置的康多5套，出租比较困难啊！！！你有现成的房客就比较好一点， ...
willi3131 发表于 2011-6-27 19:20

你这个信息太重要，短时期要慎重考虑买糠抖了。低价位的康抖投资人太多，出租市场目前看样子是供大于求。

但是话说回来，如果闲置，同样面积的独立屋地产税也应该比康抖高一些，弥补了部分康抖高HOA？

山川

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    康多除去hoa fee回报率不会有多高，如果加上空置的时间那就不要算了 如果你在康多上 ...
willi3131 发表于 2011-6-27 19:49

  2000年之后建房 1200-1700sqf,   康抖 $50-55/sqf,   独立屋$65-75/sqf, 而租金大致相近， 例如1300sqf 康抖6万月租750，1300sqf独立屋9万月租850， 回报应该是差不多吧。

山川

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    1300的康多HOA要近200了吧？独立屋有车库是不算在面积里的，康多一般就一个有顶停车位 ...
willi3131 发表于 2011-6-27 20:44

    大约150， depends, 有的康抖有停车库

山川

如果你是房客差不多的租金你还会租康多？ 如果你是个康多的租客给我一个不搬家的理由
willi3131 发表于 2011-6-27 20:48

    租金差不多，但是糠斗一般都有社区泳池健身和安全大门，还不用打理院子，社区环境比较舒心。

山川

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    有车库的康多就不会是太新的了，或者车库和房子不连在一起的。其实我也蛮喜欢康多的主 ...
willi3131 发表于 2011-6-27 21:00

康抖的地产税应该比SFH低，都是空置SFH的地产税也要多交除此也是要缴HOA$20-40/m,两者相加每月$40-50?
另外，康抖的HOA是否包括屋顶修理？

山川

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    康多人口密集，楼上热死人楼下吵死人。康多的客人流动性比较大，一般人稳定下来了就要 ...
willi3131 发表于 2011-6-27 21:04

哈哈，有可能热死吵死：））
但是那些小独立屋，一个个挤在一堆也没啥私密性，家家都窗户都要永远挂帘子，呆在小院子里被四面八方的邻居从窗户里监督：）））